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EXAME promove webinar sobre a regulação da reforma tributária

Vista área do E-business Park, maior complexo empresarial da cidade de São Paulo 

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Beatriz Quesada

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Contrariando o senso comum, o maior complexo empresarial da capital paulista não está próximo aos maiores centros econômicos da cidade. O endereço do recordista é a Rua Werner Von Siemens, no bairro da Lapa, Zona Oeste, ao lado da Marginal Tietê.

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Antes antiga fábrica da Siemens no Brasil, o E-business Park passou por um processo de retrofit, que modernizou e adequou os galpões, hoje transformados em lajes corporativas.  São 20 prédios ao todo, com apenas uma torre comercial convencional.

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A empresa de energia EDP é uma das novatas no empreendimento. Chegou em meio à pandemia, vinda da Vila Olímpia, bairro entre a Faria Lima e a Berrini. Hoje, ocupa uma laje única de 6,6 mil metros quadrados do E-business Park – o maior espaço do complexo.

Sidney Angulo, diretor do E-business Park

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O que atrai as companhias para fora das regiões queridinhas do mundo dos negócios é, principalmente, uma combinação de preço e segurança, segundo Sidney Angulo, empresário e diretor do E-business Park.

 “Como temos uma área grande, conseguimos um preço muito melhor em aluguel, condomínio e IPTU. Outro ponto é a segurança: temos tudo aqui dentro, de farmácia a cabeleireiro”, diz.

Maior complexo comercial de São Paulo atrai empresas para além da Faria Lima

Conheça mais sobre o complexo em reportagem da EXAME:

Churrasco

Moira Toledo

Condomínio

Carne Churrasco Argentino

Resposta de Moira Toledo, advogado e diretora de risco e governança da Lello Imóveis: a regra de cobrança não está prevista na legislação, mas é definida na convenção ou no regimento interno por cada condomínio.

View of apartment windows at night as seen from the Brooklyn Bridge with lights from the bridge reflected, Brooklyn

Vale o mesmo princípio que regular outros aspectos importantes, como horários, número de convidados, sorteio para datas especiais como Natal, Reveillon e ou Páscoa, possibilidade de uso de quadras e parquinho pelos convidados, entre outros.

Como juntar dinheiro

Quanto a remuneração pelo uso, deve considerar-se um valor que seja capaz de cobrir as despesas com limpeza, conservação, água e energia elétrica, mas que não desestimule o uso, considerando a estrutura da área e a capacidade financeira da comunidade.

Qual o valor justo para aluguel de área comum do condomínio, como churrasqueira ou salão d

Veja a matéria completa aqui:

Imóveis

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Loft

Proprietários e inquilinos da cidade de São Paulo estão mais perto de encontrar um equilíbrio para os preços dos aluguéis. O mês de março marcou a quarta redução seguida entre os preços cobrados pelos locatários e a estimativa de quanto realmente vale o aluguel.

Imagem aérea da cidade de São Paulo (SP)

A diferença média para São Paulo ficou em 2,12% em março, queda mensal de 0,47 p.p.. A estimativa é da edição de março do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR), que mensalmente avalia a diferença média de preço pedido pelos proprietários e os valores reais – recomendados por IA.

“A redução pode ser vista por toda a cidade, nenhum dos 51 bairros está com aceleração no Índice Real de Aluguel”, disse Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. Quanto menor a diferença, menor tende a ser o tempo para que proprietário e inquilino entrem num preço de equilíbrio

Aluguel desacelera em São Paulo e fica mais perto do preço real, diz Índice EXAME-Loft

Veja a matéria completa:

Orla de Balneário Camboriú (SC)

Santa Catarina

Paraíba

Estado de São Paulo

Assinatura de compra imóvel

Um a cada três brasileiros gostaria de morar em outro estado, segundo estudo realizado pela startup imobiliária Loft em parceria com a Offerwise. O levantamento “Tendências de moradia no Brasil” foi realizado entre os dias 9 e 13 deste mês, com 3.095 participantes.

O destino mais desejado pelos brasileiros é Santa Catarina, no Sul do país. O estado chama a atenção pelo litoral, especialmente pela cidade de Balneário Camboriú, famosa pelos espigões na orla da praia e pelo metro quadrado mais valorizado do Brasil. 

Avenida Faria Lima, em São Paulo: o estado concentra mais da metade das empresas do ranking deste ano

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O segundo destino mais desejado pelos brasileiros é o estado de São Paulo, polo econômico do país. O levantamento mostrou que 11,8% dos entrevistados gostariam de morar no estado. 

Um a cada três brasileiros gostaria de morar em outro estado; veja os destinos mais deseja

Veja a lista completa aqui:

Skyline cityscape view of residential apartment blocks in a neighborhood of Sao Paulo, Brazil. Illuminated windows, communal gardens. No people.

Skyline view of illuminated, modern residential apartment blocks

Marcelo Tapai

Apartamentos

Apartment lights at night

O locador quando pretende ver um imóvel precisa, necessariamente, oferecê-lo primeiramente ao seu inquilino, dando tempo para que este se manifeste se tem interesse na venda.

Caso o locatário não se interesse por adquirir o bem, e o imóvel for vendido a terceiro, o comprador notificará o inquilino a desocupar o imóvel em 90 dias.

O novo locador não precisa respeitar o término do meu contrato?

O prazo de 90 dias vale independente de quanto tempo ainda falte para o término do contrato.

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Ou seja, mesmo que haja um contrato com prazo determinado vigente, ainda assim o comprador poderá exigir a desocupação no prazo de 90 dias, sem precisar pagar qualquer indenização para o inquilino.

Exceção à essa regra é se o contrato por prazo determinado tenha uma cláusula de vigência, expressamente redigida no contrato.

Legenda: Promoção vale para negócios fechados até 5 de novembro Predios condomnio Portal dos Bandeirantes em São Paulo - Predio - Moradia - Imoveis - Mercado Imobiliario - aluguel - moradia - apartamento

foto: Leandro Fonseca
data: 04/12/2022

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Sem essa anotação na matrícula, mesmo que haja essa cláusula no contrato, o comprador terá direito de pedir a desocupação.

O apartamento que alugo foi vendido. Quando terei que deixar o imóvel?

Meireles Beach in Fortaleza city.

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A cidade de Fortaleza, capital do Ceará, foi a única capital que registrou queda nos preços de aluguel em fevereiro no levantamento do Índice FipeZAP de Locação Residencial. A pesquisa analisa mensalmente os preços de locação residencial em 25 cidades brasileiras.

aluguel Você deve ter pagado o Carnê-Leão ao longo do ano sobre os alugueis recebidos

aluguel

O preço do aluguel na capital cearense recuou 0,11% em fevereiro, para R$ 28,27 por metro quadrado. Fortaleza foi também a única capital do estudo em que os preços caíram no acumulado do ano, em 0,6%. O acumulado do Índice FipeZAP subiu 15,85% no período. 

"A variação mensal do índice em Fortaleza vem negativa desde dezembro de 2023: é um movimento consolidado e não como apenas um choque pontual”, avaliou Pedro Tenório, economista do DataZAP.

Beautiful iconic Beira-Mar area in Fortaleza right before the sunset.

Beira-Mar in Fortaleza

A temporada de queda nos aluguéis, no entanto, pode estar perto do fim em Fortaleza. “Avaliando a dispersão do choque entre os bairros, acreditamos que o recuo nos aluguéis devem cessar já nos próximos meses”, concluiu Tenório.

Apenas uma capital registrou queda nos preços de aluguel em fevereiro; saiba qual

Minhocão em São Paulo

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O bairro de Santa Cecília, no centro de São Paulo (SP), está com uma tendência de alta para os preços dos imóveis à venda. O valor transacionado do metro quadrado subiu de R$ 6,17 mil para R$ 8,53 mil entre as edições de janeiro e março do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR). 

A explicação da alta pode estar, em parte, em uma pequena alteração no perfil dos imóveis comprados na região. O tamanho médio caiu de 74 metros quadrados para 68 metros quadrados, movimento que, em geral, eleva o preço da metragem.

Minhocão São Paulo

Isso porque muitos apartamentos novos têm optado por metragens menores, mas oferecem outras facilidades de condomínio, além de um diferencial de localização, que acaba por inflar os preços.

“[Mesmo considerando esse fator,] a subida do preço foi muito considerável. Pode ser um sinal de uma valorização mais duradoura na região, o que precisamos acompanhar nas próximas edições”, destacou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

Santa Cecília tem disparada no preço do m² para venda, mostra Índice EXAME-Loft

Leia a matéria completa aqui:

Heat pump on a yellow holiday home in the summer

Imóvel da proptech Luggo em São Paulo: serviços em apartamentos populares incluem limpeza, reformas e até carros compartilhados nos estacionamentos

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Resposta de Moira Toledo, advogado e diretora de risco e governança da Lello Imóveis: Depende da convenção do condomínio e é uma questão, normalmente, associada à idade do prédio.

O apartamento em frente ao mar está localizado no Posto 9 em Ipanema.

apartamento em ipanema

Os novos empreendimentos costumam ser projetados contemplando o ar-condicionado. Para os novos condomínios, a resposta é simples: a instalação dos aparelhos deve seguir as regras estabelecidas na convenção, cumprindo o estatuto.

O problema, portanto, está concentrado nos empreendimentos mais antigos. A jurisprudência sobre o tema diz que a proibição da instalação prevista na convenção é válida – ou seja, o condomínio pode proibir os equipamentos quando a proibição existir expressamente na convenção.

Ar-condicionado

Recomendação para estes condomínios mais antigos é de que, ao invés de discutir a proibição, os moradores se reúnam com a orientação técnica, para projetar um padrão que atenda aos requisitos de capacidade do prédio e permita a instalação do equipamento.

O condomínio pode proibir a instalação de ar-condicionado nos apartamentos?

Veja a notícia completa:

ceo-cury

Cury

Construtoras

Construção Civil São Paulo - SP -03/08/2021       - Foto: Eduardo Frazão

A construtora e incorporadora Cury alcançou um novo recorde financeiro. O lucro líquido da companhia foi de R$ 164,6 milhões no quarto trimestre de 2023, alta de 69,2% frente ao mesmo período do ano anterior. No acumulado de 2023, o lucro somou R$ 495,6 milhões, alta de 42,3%.

“O ano de 2023 ficará marcado na nossa história tanto pelo 60º aniversário da empresa, quanto pelos melhores resultados da companhia. Destaco o recorde de geração de caixa, que comprova a disciplina nos negócios e foco nas operações”, afirmou Fábio Cury, CEO da construtora.

MinhaCasaMinhaVida

O ano de 2023 deu início a um bom ciclo para o mercado imobiliário. A inflação arrefeceu, a taxa básica de juros está em tendência de queda e o governo revisou as condições para o Minha Casa Minha Vida (MCMV) -- segmento que responde por 80% do portfólio da Cury.

“Estamos otimistas para 2024, tendo em vista o orçamento aprovado para o programa MCMV, além das mudanças nos planos diretores de São Paulo e Rio de Janeiro, que devem ampliar as oportunidades para compra de terrenos em nosso foco de atuação”, disse o CEO.

O ano recorde da Cury: alta de 42% no lucro e expectativa de 2024 ainda melhor

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Herança

Testamento herança

A Lei estabelece que a união estável se equipara ao casamento. 

Portanto, pessoas nessa situação têm direito à herança exatamente na mesma proporção daquelas que são casadas.

testamento herança

A união estável precisa ser formalizada? Sim. A maneira mais indicada para essa formalização é por meio de um documento, obtido no cartório de notas. 

Também é possível a realização de um contrato particular entre as partes. A vantagem da escritura pública é que a união terá publicidade e não poderá ser discutida futuramente.

Homem assina documento

 Também é nesse momento que o casal fará a opção pelo regime de bens.

Selective focus shooting on hand of Businessman giving pen to Partnership to sign contract agreement in document

Sign contract agreement in business

O que acontece se o casal não oficializar a união? Se o casal, durante a constância da união, não oficializar essa condição, o regime de bens a ser considerado é a comunhão parcial.

Então, as partes terão os mesmos direitos dos cônjuges que vivem em regime de casamento.

Nessa hipótese, caso um dos cônjuges faleça, para que o outro tenha direito à herança será necessário antes ingressar com um processo de reconhecimento de união estável.

Tenho direito ao imóvel deixado por meu parceiro como herança mesmo não sendo casado?

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João Pessoa

Natural Pools At Joao Pessoa In Paraiba Brazil.

Aposentados, funcionários em home office e entusiastas da vida “pé na areia” estão descobrindo os atrativos de João Pessoa, capital da Paraíba. Com praias paradisíacas, facilidades de capital e ares de interior, João Pessoa tem transformado turistas em moradores. 

A cidade se transformou em um canteiro de obras. Prato cheio para a construção civil, maior indústria do estado, que tem no Setai Grupo GP seu maior representante. A construtora e incorporadora é a segunda maior do Nordeste, atrás apenas da Moura Dubeux.

“É uma cidade que o brasileiro consegue comprar. Vemos uma alta especialmente de idosos, que escolhem a cidade para se aposentar. A gente brinca que João Pessoa é a Miami brasileira”, afirma o empresário André Penazzi, fundador do Setai Grupo GP, em entrevista à EXAME. 

Imagem feita de drone da orla, praia de Tambaú, da cidade de João Pessoa, capital da Paraíba, imagem feita em Maio de 2018. no primeiro plano fica o imponente hotel Tambaú.

Orla de João Pessoa

A capital paraibana é uma das mais acessíveis do Nordeste, com o preço médio do metro quadrado cotado a R$ 6,11 mil – valor 30% menor que a média nacional, segundo o índice FipeZap. O valor segue bastante atrativo para os acostumados com as cifras de outras capitais.

“Vendemos à beira mar com um metro quadrado entre R$ 16 mil a R$ 25 mil, o que seria inviável em cidades como o Rio de Janeiro”, diz Penazzi. O metro quadrado de luxo na capital carioca opera, em média, em uma faixa entre R$ 50 mil e R$ 80 mil.

André Penazzi, fundador do Setai Grupo GP

A construtora tem 17 anos de história, mas a linha de alto padrão começou apenas em 2018. A joia do portfólio é um empreendimento de três torres em parceria com o Pininfarina, estúdio responsável pelo design da Ferrari.

Empreendimento do Setai Grupo GP para o Minha Casa Minha Vida, no bairro de Altiplano, João Pessoa (PB) 

Empreendimento do Setai Grupo

No segmento econômico, a construtora se prepara para entregar o maior projeto do Minha Casa Minha Vida no estado, com 900 unidades. "Vendemos unidades de dois quartos a R$ 250 mil e as de três quartos a R$ 350 mil. Em São Paulo, um projeto desse sairia a R$ 500 mil."

Miami brasileira: maior construtora da Paraíba surfa no crescimento de João Pessoa

Leia a matéria completa aqui

Divorce/girl power

Divórcio: comportamentos indicam com precisão quando separação do casal irá acontecer

divorcio

Para Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário, a Lei estabelece que a união estável se equipara ao casamento. 

E a união estável precisa ser formalizada?

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Sim. A maneira mais indicada para essa formalização é por meio de um documento, obtido no cartório de notas. Também é possível a realização de um contrato particular entre as partes. 

A vantagem da escritura pública é que a união terá publicidade e não poderá ser discutida futuramente. Também é nesse momento que o casal fará a opção pelo regime de bens.

E o que acontece se o casal não oficializar a união?

Casamento: Consórcio para festas e outros  serviços cresceu 85% em dois anos

Casamento e dinheiro

Se o casal, durante a constância da união, não oficializar essa condição, o regime de bens a ser considerado é a comunhão parcial, então, as partes terão os mesmos direitos dos cônjuges que vivem em regime de casamento.

O mesmo se aplica para os casos de separação. Se não houver consenso em relação à divisão dos bens, aquele que se sentir prejudicado também precisará se valer de uma ação de reconhecimento de união estável, para depois discutir a partilha.

Businessman as a property agent or investor calculating growth of return on investment in real estate before signing contract at the office

Imóvel e dinheiro

Um herdeiro pode impedir a venda de um imóvel?

Tem mais dúvidas sobre imóveis e heranças? Confira aqui

Como financiar um imovel

Da Redação

Dicas de Imposto de Renda

Imposto de Renda 2024

Impostos

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Prédio em miniatura passa de uma mão para outra

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A declaração de imposto de renda de 2024 está chegando e, com ela, surgem algumas dúvidas a respeito da forma como declarar os imóveis.

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Do mesmo modo que aplicações financeiras, despesas dedutíveis e bens móveis, é essencial separar toda a documentação que tenha relação com o imóvel, principalmente o IPTU.

IPTU RJ

Após conciliar todas as informações e separar todos os documentos, acesse o aplicativo da declaração de imposto de renda pessoa física e selecione a ficha “Bens e Direitos”.

IMPOSTO DE RENDA 201,Declaração IRPF 2019

Dentro da ficha, escolha pelo grupo número “01- Bens Imóveis” e informe também qual é o tipo de imóvel que deseja declarar.

Podendo ser uma casa, apartamento ou prédio comercial, que possuem os códigos 12, 11 e 02 respectivamente.

Edifício residencial Float, da incorporadora SKR, no bairro da Vila Olímpia, em São Paulo

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O próximo passo está relacionado às informações que constam no IPTU do imóvel.

São Paulo: Preço médio do aluguel residencial subiu 0,33% em fevereiro na capital paulista

São Paulo

Aqui será necessário preencher a inscrição municipal, onde está localizado o imóvel bem como o dia em que ele foi comprado.

Imposto de renda -Receita Federal

Depois de preenchidos os campos acima, é hora de adentrar a seção de “Discriminação”, onde o contribuinte deve colocar o máximo de informações e dados a respeito do imóvel.

Revisão tributária em estudo no governo é positiva, mas modelo pode ampliar a sonegação  



Superintendência da Receita Federal, em Brasília.

Para ficar claro a receita como foi adquirido, de quem era o imóvel anteriormente, todos os documentos de registro, valores pagos, entre outras informações.

Como declarar imóveis no Imposto de Renda 2024

Leia a matéria completa!

Foto Carlos Terepins

Luxo

Minha Casa Minha Vida

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Sete anos após o início das operações, o Grupo Nortis, dos setores de incorporação e construção, alcançou seu “ano do bilhão”. No acumulado de 2023, a companhia chegou à marca de R$ 1,1 bilhão em valor geral de vendas (VGV), alta de 30% mais em relação a 2022.

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Foram R$ 4,3 bilhões em lançamentos desde a fundação do grupo, que é composto pela Nortis, voltada para o alto padrão, e a Vibra, dedicada ao segmento econômico.

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