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Luiz Anversa

Guia do Mercado Imobiliário

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Cidade Nova, na Zona Leste de São Paulo, combina tranquilidade residencial com conveniência urbana, oferecendo ruas arborizadas e uma boa qualidade de vida para seus moradores.

O bairro possui diversas escolas públicas e privadas, desde creches até ensino médio, além do Instituto Federal de Educação, garantindo opções educacionais de qualidade para as famílias locais.

A infraestrutura de saúde é sólida, com postos e clínicas que atendem bem às necessidades dos moradores, promovendo acesso facilitado aos cuidados médicos básicos.

06/10/2020 Comércio no Dia da Crianças. Procon e Inmetro orientam sobre especificações e utilização correta dos brinquedos e produtos para as crianças. Foto Ricardo Wolffenbuttel/ SECOM.

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O comércio é diversificado, com supermercados, padarias, farmácias e serviços variados, incluindo academias e clínicas veterinárias, atendendo às demandas diárias dos moradores.

Com várias linhas de ônibus, proximidade com estações de trem como São Miguel Paulista e acesso à Radial Leste, o bairro oferece excelente mobilidade e conexão com outras áreas da cidade.

Opções de lazer incluem praças, parques e centros culturais, que proporcionam aos moradores momentos de descontração e atividades ao ar livre em um ambiente acolhedor.

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O mercado imobiliário atende diferentes perfis com casas e apartamentos modernos, enquanto a comunidade amigável e eventos locais reforçam o espírito colaborativo do bairro.

Como é morar em Cidade Nova, zona leste de SP

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Laranjeiras, na zona sul do Rio, é um bairro tradicional, conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura histórica e ambiente familiar, ideal para quem busca qualidade de vida e tranquilidade urbana.

O bairro combina a beleza natural da Floresta da Tijuca com elegantes construções históricas, além de oferecer áreas verdes, como a Praça São Salvador e o Parque Guinle, ideais para lazer e convivência.

Com uma infraestrutura completa, Laranjeiras possui supermercados, escolas renomadas, hospitais e serviços variados, garantindo praticidade e comodidade aos seus moradores.

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A localização estratégica permite fácil acesso a áreas como Centro e Botafogo. O bairro é bem servido por linhas de ônibus e próximo ao metrô do Largo do Machado, facilitando a mobilidade.

A rica oferta cultural inclui o Oi Futuro e o Palácio Guanabara, com eventos e exposições. A proximidade com Santa Teresa amplia o acesso a opções artísticas e boêmias da cidade.

A vida noturna é vibrante, com bares, restaurantes variados e feiras de rua, onde moradores encontram produtos artesanais, alimentos frescos e promovem o comércio local.

<table class="exameTable">
	<tbody>
		<tr>
			<th>
				Dormitórios</th>
			<th>
				Preço máximo</th>
			<th>
				Preço mínimo</th>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				1 dorm.</td>
			<td>
				R$ 71,43/m²; R$ 3.571,5/50m² </td>
			<td>
				R$ 36,36/m²; R$ 1.818/50m²</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				2 dorm.</td>
			<td>
				R$ 58,33/m²; R$ 4.666,4/80m²</td>
			<td>
				R$ 29,17/m²; R$ 2.333,6/80m²</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				3 dorm.</td>
			<td>
				R$ 55/m²; R$ 7.150/130m² </td>
			<td>
				R$ 27,17/m²; R$ 3.532,1/130m²</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				Preço médio</td>
			<td colspan="2">
				R$ 45,66/ m²</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

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Morar em Laranjeiras une tranquilidade residencial e conveniência urbana, sendo uma excelente escolha para famílias, profissionais e estudantes que buscam qualidade de vida no Rio de Janeiro.

Como é morar no bairro das Laranjeiras, no Rio de Janeiro?

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Woman's hand brushing through ripe wheat field

A usucapião rural permite que o possuidor de uma área adquira a propriedade legal se cumprir requisitos como posse pacífica e produtiva, conforme o Código Civil e legislação específica.

É necessário uso do imóvel para moradia ou produção agrícola, com posse contínua, pacífica, sem oposição e com comportamento de dono, demonstrado por benfeitorias ou cercamento da área.

Os requisitos variam por tipo: especial rural (5 anos, até 50 ha, moradia e produção), extraordinária (15 anos, qualquer uso) e ordinária (10 anos, justo título e boa-fé).

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O processo de usucapião pode ser judicial, onde um juiz analisa provas da posse, ou extrajudicial, feito em cartório, desde que não haja oposição e todos os interessados concordem.

Documentos essenciais incluem comprovantes de posse, planta do imóvel, certidões negativas de débitos fiscais e documentos pessoais, sendo importante consultar um advogado especializado.

A usucapião rural regulariza terras, garantindo propriedade a pequenos produtores ou moradores. Cumprir requisitos legais é essencial para sucesso no processo e segurança jurídica.

Plantação de milho. Foto: ANPr

Com posse produtiva ou residencial, a usucapião rural assegura direitos para quem ocupa áreas pacificamente por longos períodos, promovendo acesso à propriedade e regularização fundiária.

Plantação de algodão na região de Xinjiang, na China

Como funciona a usucapião de imóveis rurais?

View of Campos do Jordao

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O Brasil tem belas cidades de grande altitude que oferecem clima ameno e paisagens incríveis. Conheça as cinco cidades mais altas, famosas por suas atrações e qualidade de vida.

Campos do Jordão, SP, é a mais alta, com 1.628 m de altitude. Conhecida como a “Suíça Brasileira”, atrai turistas com seu clima frio, arquitetura europeia e o famoso Festival de Inverno.

Monte Verde, MG, em Camanducaia, está a 1.555 m e é ideal para quem busca natureza e tranquilidade. Suas trilhas levam a mirantes, e a culinária mineira é um destaque local.

Senador Amaral, MG, a 1.505 m, é uma cidade fria e pouco explorada. É conhecida pelo cultivo de morangos e atrações naturais, como cachoeiras e trilhas para ecoturismo.

Baixas temperaturas, geada e neve são registradas na cidade de Urupema, SC, nesta sexta feira, 21. 21/08/2020

Urupema, SC, a 1.425 m, é a cidade mais fria do Brasil, famosa por geadas e até neve. A Cachoeira que Congela e o Morro das Antenas são suas atrações turísticas principais.

Bom Repouso, MG, a 1.371 m, é um destino religioso com clima ameno, trilhas e mirantes. Destaca-se pelo Santuário de Nossa Senhora das Graças e cultivo de morangos.

Essas cidades proporcionam mais que um clima agradável. Oferecem qualidade de vida e são destinos turísticos encantadores, ideais para quem busca tranquilidade e cultura.

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Seja para passear ou morar, as cidades de grande altitude do Brasil são refúgios perfeitos para aproveitar o melhor das montanhas e da natureza local.

Quais são as cidades mais altas do Brasil?

São Paulo - Um estudo feito pelo Centro de Pensamento em Estratégias Competitivas (Cepec) da Universidade de Rosario, na Colômbia, aponta Santiago, capital chilena, como a melhor cidade da América Latina para se investir. São Paulo é a segunda colocada do ranking, que tem ainda outras duas cidades brasileiras entre as 10 primeiras - Rio de Janeiro e Brasília.

	Segundo a pesquisa, as cidades com a melhor colocação têm mais condições de atrair investimentos não apenas financeiros, mas de grandes empresas interessadas em desenvolver setores como o de infraestrutura e serviços.

	Para elaborar o ranking, os pesquisadores levaram em conta critérios econômicos, sociais e políticos. Um dos fatores avaliados foi o desempenho econômico das cidades em 2010 e a perspectiva de crescimento para 2011. Também entraram na análise varáveis como o tamanho do mercado consumidor e de capitais, a reputação das cidades no cenário global e sua estabilidade política.

	A infraestrutura das cidades também foi considerada na composição dos melhores cenários para atrair investimentos. Por esta razão, o Rio de Janeiro aparece na quarta posição. A cidade entrou na lista porque tem atualmente "projetos imobiliários, logísticos e de infraestrutura de grande envergadura em desenvolvimento", de acordo com o relatório do estudo.

	Veja nas fotos ao lado quais são as 10 cidades latinoamericanas mais atraentes para se investir.

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O mercado imobiliário é sempre uma alternativa a ser considerada como opção de diversificação. E não é preciso comprar um apartamento e contar com o pagamento do aluguel todo mês para aproveitar as vantagens do setor. O mercado de capitais também tem alternativas para os investidores, tanto aqueles que miram a economia brasileira quanto os Estados Unidos.

A usucapião familiar permite que o cônjuge que ficou no imóvel após abandono do outro adquira a propriedade. Essa modalidade visa garantir o direito à moradia do companheiro abandonado.

Para solicitar a usucapião familiar, é preciso atender a requisitos legais específicos, incluindo comprovar o abandono e manter posse contínua e pacífica do imóvel por dois anos.

O abandono deve ser voluntário, ou seja, o cônjuge que deixou o lar não pretende retornar. Esse ato deve ser comprovado para que o processo de usucapião seja validado.

S&atilde;o Paulo - O Global Property Guide divulgou nesta semana a lista com os <a href="http://www.globalpropertyguide.com/investment-analysis/Q2-2016-Global-house-price-boom-accelerates-again-led-by-strong-growth-in-China-Europe-and-North-America-but-sharp-falls-in-Hong-Kong-Russia-Brazil-Egypt-and-Mongolia" target="_blank">melhores e piores mercados imobili&aacute;rios do mundo no segundo trimestre</a> de 2016. <a href="https://exame.com.br/topicos/sao-paulo">S&atilde;o Paulo</a> apareceu na ponta negativa.&nbsp;

	No c&aacute;lculo com ajuste pela <a href="https://exame.com.br/topicos/inflacao">infla&ccedil;&atilde;o</a>, os pre&ccedil;os de moradia na maior cidade do pa&iacute;s ca&iacute;ram 1,58% no trimestre e 7,59% na compara&ccedil;&atilde;o com o mesmo per&iacute;odo do ano passado.

	Na conta de pre&ccedil;os nominais, sem ajuste pela infla&ccedil;&atilde;o, os n&uacute;meros se tornam positivos: 0,15% de alta trimestral e 0,58% de alta anual.

	De janeiro a julho deste ano, <a href="https://exame.com/economia/noticias/venda-de-imoveis-novos-na-capital-paulista-cai-60-5-de-junho-para-julho" target="_blank">foram comercializadas 8.022 novas unidades residenciais em S&atilde;o Paulo</a>, 25% a menos que o total vendido no mesmo per&iacute;odo de 2015 (10,7 mil unidades). Os dados&nbsp;s&atilde;o do Sindicato da Habita&ccedil;&atilde;o (Secovi-SP).

	Navegue pelas fotos e veja quais foram os 10 mercados imobili&aacute;rios &quot;mais frios&quot; do mundo no segundo trimestre de 2016 (n&uacute;meros ajustados pela infla&ccedil;&atilde;o), segundo o Global Property Guide.

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O cônjuge que ficou no imóvel precisa manter posse ininterrupta e sem oposição por dois anos, usando o imóvel como residência principal e sem contestação de terceiros.

A usucapião familiar aplica-se apenas a imóveis urbanos de até 250 m². Esse limite visa atender a situações de moradia em áreas urbanas, excluindo propriedades maiores ou rurais.

O imóvel deve ser usado exclusivamente para moradia do cônjuge e sua família, sem fins comerciais. Essa condição garante que a usucapião familiar atenda ao propósito de direito à moradia.

mercado imobiliário

O cônjuge que solicita usucapião familiar não pode ter outro imóvel. Esse critério assegura que o imóvel seja realmente necessário como residência principal e única da família.

Fundos imobiliários

Quais os requisitos para a usucapião familiar?

Prédios

Single-family homes

A partilha de um imóvel sem escritura é viável, mas complexa. Imóveis herdados sem documentação não podem ser transferidos ou vendidos até serem regularizados.

Para partilhar um imóvel sem escritura, o primeiro passo é regularizá-lo. Isso envolve verificar contratos, recibos ou outros documentos que comprovem a posse do imóvel.

Se o imóvel foi comprado de um particular sem escritura registrada, é necessário localizar o vendedor ou seus herdeiros para viabilizar a transferência da propriedade.

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Se não houver solução amigável, pode ser necessário recorrer à Justiça. A usucapião pode ser uma alternativa se o imóvel esteve na posse do falecido por um longo período.

Após a documentação regularizada, a partilha entre os herdeiros segue o trâmite normal, respeitando o inventário judicial ou extrajudicial e a divisão legal entre herdeiros.

Se a regularização for impossível, os herdeiros podem considerar a usucapião. Essa ação permite regularizar o imóvel, desde que cumpridos os requisitos legais de posse contínua.

Financiamento imobiliário

Regularizar imóveis sem escritura é crucial para evitar problemas futuros. Assim, o bem poderá ser vendido ou transferido legalmente aos herdeiros, garantindo segurança jurídica.

Como fica a partilha de um imóvel que ainda não tem escritura?

Conheça profissão no mercado imobiliário que paga ‘salário’ de até R$ 21 mil

O usucapião permite adquirir a propriedade de um imóvel pela posse prolongada, contínua e ininterrupta. Ele ajuda a regularizar a posse de um imóvel que não possui título formal.

Usucapião é o direito de obter a posse de um imóvel, desde que sejam cumpridos certos requisitos legais. A posse precisa ser pacífica, sem contestação, e o possuidor deve agir como dono.

Existem vários tipos de usucapião: ordinária, extraordinária, especial urbana e especial rural. Cada uma exige prazos e condições específicas para a aquisição legal do imóvel.

Usucapião ordinária requer 10 anos de posse com justo título e boa-fé. A extraordinária exige 15 anos de posse contínua, e a especial urbana e rural requerem 5 anos, com outras condições.

O usucapião pode ser feito judicialmente, com ação no Judiciário, ou extrajudicialmente em cartório, desde que não haja conflitos entre as partes envolvidas.

O processo exige documentos essenciais, como certidão de matrícula do imóvel, documentos pessoais, comprovantes de posse e declarações de testemunhas da posse prolongada.

O usucapião regulariza a posse de imóveis, transformando-a em propriedade reconhecida. Consultoria jurídica é crucial para seguir corretamente as etapas e cumprir todos os requisitos legais.

São Paulo - Para uns, a valorização dos imóveis em São Paulo é uma questão de boom. Outros defendem que o termo certo é bolha. Embora não haja consenso para explicar o fenômeno, o certo é que os preços vem trilhando uma inquestionável trajetória de alta. Segundo o índice FipeZap, uma parceria entre a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas e o site Zap Imóveis, o valor do metro quadrado subiu 79% nos últimos três anos.

	 O diretor de marketing do Zap, Eduardo Schaeffer, reconhece que o percentual é significativo. Mas refuta que o movimento guarde semelhanças com a escalada que precedeu a crise nos Estados Unidos. "Até o início de 2008, o valor do metro quadrado em São Paulo não condizia com a importância da cidade, ficando muito abaixo de lugares como Rio de Janeiro e Cidade do México", diz.

	Schaeffer explica que ainda que o afrouxamento no crédito imobiliário tenha impulsionado a entrada de novas pessoas no mercado imobiliário - aumentando a demanda e, por consequência, os preços – o percentual de imóveis financiados é baixo em relação ao PIB. A crença, portanto, é que ainda dá para crescer de maneira sustentável.

	Confira, a seguir, o preço do metro quadrado nos bairros mais caros e mais baratos de São Paulo.

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Usucapião de imóvel: como funciona e como fazer?

A usucapião é um processo legal que permite adquirir um bem pela posse prolongada e pacífica. Para isso, é necessário apresentar um "justo título", que comprova a legitimidade da posse.

O justo título é essencial para a usucapião, pois demonstra a origem legal da posse do bem. Segundo o Código Civil, ele legitima a posse e justifica a aquisição, mesmo sem transferência formal.

Diversos documentos podem servir como justo título na usucapião. Um deles é o contrato de compra e venda, que, mesmo sem registro em cartório, comprova a intenção de transferir a propriedade.

Construção; operários; prédios; marquise

foto: Germano Lüders
05/11/09

Construção; operários; prédios; marquise

A escritura pública também é um documento forte para o justo título. Ela facilita o processo, pois tem peso legal e demonstra claramente a intenção de transferir o bem.

Um testamento que mencione a transferência de bens pode ser considerado justo título. Contudo, é preciso que a posse do bem seja contínua e que o testamento siga as normas legais.

A declaração de posse, com testemunhas e provas de ocupação, pode ser usada como justo título. Ela deve demonstrar que a posse é pacífica e contínua para ser válida no processo.

Compreender o justo título é crucial para a usucapião. Sem um documento que legitime a posse, a concessão da usucapião pode ser inviabilizada, mesmo que os outros requisitos sejam cumpridos.

Qual documento é considerado 'justo título' na usucapião?

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Investir em fundos imobiliários (FIIs) é popular entre brasileiros que buscam renda passiva. O Dividend Yield (DY) é um dos principais indicadores para avaliar FIIs, medindo o retorno em dividendos.

O FII MXRF11, com DY de 12,7% em 2024, é conhecido por sua diversificação em imóveis e CRIs, oferecendo estabilidade aos investidores através de uma gestão eficiente de portfólio.

Focado em shoppings, o FII VISC11 destaca-se pelo DY de 10%. Sua gestão eficiente e portfólio estratégico garantem resiliência em um setor desafiador como o varejo físico.

selic - fundos imobiliários

O BCFF11 é um fundo de fundos que investe em FIIs, oferecendo diversificação. Com DY de 9,3%, é ideal para quem busca exposição ampla a FIIs sem gerenciar vários ativos.

Com ativos logísticos estratégicos, o FII XP Logística (XPLG11) oferece DY de 8,2%. É uma opção sólida para quem quer investir em logística com contratos de locação estáveis.

Outro destaque logístico é o FII HGLG11, com DY de 8,1%. Sua diversificação em ativos de qualidade e gestão ativa o tornam atraente em um setor em crescimento.

investimentos (VichienPetchmai/ Thinkstock)

fundos imobiliários

Investir em FIIs é uma forma acessível de exposição ao mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel. Eles permitem rendimentos periódicos de grandes empreendimentos.

FIIs continuam atrativos para quem busca renda passiva. Em 2024, fundos em logística e shoppings se destacam pelo DY elevado. Avalie também a qualidade dos ativos e a gestão dos fundos.

Imóveis no interior de São Paulo: fundos imobiliários podem ter edifícios como ativos

Aerial View Of City Buildings

Confira os melhores fundos imobiliários (FIIs) de 2024

Receber um imóvel como herança pode ser desafiador, especialmente quando o objetivo é vendê-lo. O processo exige etapas legais e burocráticas para garantir que a transação seja correta e segura.

A primeira etapa é a regularização do inventário. O inventário formaliza a transferência dos bens do falecido para os herdeiros, podendo ser feito de forma judicial ou extrajudicial, conforme o caso.

Todos os herdeiros precisam concordar com a venda do imóvel. A falta de consenso pode travar o processo e até gerar disputas judiciais, dificultando a transação e a divisão dos recursos.

Avaliar o imóvel é essencial para definir seu valor de mercado. Um avaliador profissional assegura um preço justo, beneficiando todos os herdeiros e evitando desentendimentos quanto ao valor.

Dívidas e impostos, como o ITCMD e possíveis ganhos de capital, devem ser quitados antes da venda. Certifique-se também de que o IPTU esteja em dia, evitando complicações futuras.

A documentação necessária inclui certidão de óbito, escritura pública e comprovante de ITCMD, entre outros. Manter todos os documentos em ordem é fundamental para facilitar o processo.

Com o apoio de um advogado ou corretor especializado, os herdeiros recebem orientação sobre aspectos legais, o que facilita a negociação, a formalização e a divisão justa do valor da venda.

Estate agent giving house keys to client after signing agreement contract real estate with approved mortgage application form, concerning mortgage loan offer for and house insurance.

Mercado Imobiliário Imóvel Contrato imóvelMidsection Of Agent Giving Key To Customer In Office

Como vender um imóvel de herança?

A herança de um imóvel pode ser delicada, especialmente quando um dos herdeiros se recusa a desocupar o bem. Isso pode gerar conflitos e complicar o inventário.

Quando um herdeiro recusa a desocupação, é importante lembrar que todos têm direitos iguais sobre o imóvel até a partilha. O Código Civil define que os herdeiros são coproprietários.

A primeira abordagem é a tentativa de negociação. É essencial que os herdeiros conversem sobre a situação e tentem um acordo, podendo contar com a mediação de um terceiro.

Legenda: Promoção vale para negócios fechados até 5 de novembro Predios condomnio Portal dos Bandeirantes em São Paulo - Predio - Moradia - Imoveis - Mercado Imobiliario - aluguel - moradia - apartamento

foto: Leandro Fonseca
data: 04/12/2022

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Se a negociação falhar, o próximo passo pode ser uma ação de desocupação. Esse recurso judicial visa a reintegração de posse do imóvel e deve ser um último recurso.

Durante o inventário, a questão da ocupação pode ser discutida. O juiz pode intervir para garantir que todos os herdeiros tenham seus direitos respeitados.

Uma solução alternativa é a proposta de uso e ocupação, onde os herdeiros concordam sobre o uso temporário do imóvel até a finalização do inventário.

Contar com um advogado especializado é essencial. Isso ajuda a evitar conflitos e preserva o respeito e a harmonia entre os herdeiros.

Um dos herdeiros não quer desocupar o imóvel da herança. O que fazer?

Bars and restaurants in downtown Campos do Jordão, Brazil

O Brasil é um país de dimensões continentais, com variações geográficas que influenciam o clima e a cultura de cada região. A altitude das cidades impacta a vegetação, o clima e a vida dos habitantes.

Algumas cidades se destacam por estarem em altitudes elevadas, revelando um Brasil além das praias e florestas tropicais. 

No Acre, Jordão tem 342,79 metros. A cidade é famosa por sua paisagem montanhosa e a produção de castanha-do-brasil. A altitude proporciona um clima agradável para atividades ao ar livre.

No estado de São Paulo, Campos do Jordão está a 1.628,16 metros e é conhecida como a "Suíça Brasileira". Com clima montanhoso e arquitetura europeia, a cidade é um destino turístico, especialmente no inverno.

Em Alagoas, Mata Grande está a 618,84 metros e é conhecida pela produção de frutas. Cercada por montanhas, é um destino para quem busca contato com a natureza.

No Amapá, Serra do Navio está a 152 metros, cercada por floresta tropical e rios, com destaque para a mineração e o ecoturismo na região.

Teresópolis (RJ)

No Rio de Janeiro, Teresópolis, com 877,59 metros, é famosa por suas montanhas e pelo Parque Nacional da Serra dos Órgãos. Seu clima agradável e atividades ao ar livre atraem turistas.

Guajará, no Amazonas, com 180,73 metros de altitude, destaca-se pela biodiversidade e por ser polo de pesca e agricultura familiar.

Piatã, na Bahia, a 1.271,27 metros, é famosa por suas montanhas na Chapada Diamantina e produção de café, sendo ponto de acesso a trilhas e cachoeiras.

O clima romântico, a gastronomia e a arquitetura que rende o apelido de “Suíça Brasileira” fazem de Campos do Jordão um bom destino não apenas no inverno, como também no Carnaval, principalmente para casais que preferem mais sossego.

	A 1.628 metros de altitude, a cidade é reconhecida como estância climática – já que a cidade oferece boa estrutura de hospedagem, passeios e estabelecimentos para atender a demanda de turistas. Além das atividades na região central, há passeios ao redor para entrar em contato com a natureza, como cachoeiras e o complexo da Pedra do Baú, propício para escaladas e trilha.

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Quais são as cidades mais altas de cada estado brasileiro

São Paulo (SP)

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O estado de São Paulo é o motor econômico do Brasil, abrigando cidades com alguns dos maiores PIBs do país. O PIB dessas cidades reflete a força de setores como indústria, tecnologia e serviços.

Confira as 10 cidades mais ricas de São Paulo, segundo dados de 2021. A distribuição setorial dessas cidades foi obtida a partir de dados da Fundação Seade, mostrando o papel de cada setor.

A capital São Paulo lidera com R$ 828,98 bilhões, sendo o centro financeiro do Brasil e sede da B3. Principais setores: serviços 83,2%, indústria 9,5%, administração pública 7,3%.

Osasco Plaza

Osasco, com PIB de R$ 86,11 bilhões, destaca-se em serviços e logística. Sua localização estratégica e empresas de tecnologia fortalecem a economia. Setores: serviços 87,7%, indústria 7,4%.

Guarulhos, com R$ 77,37 bilhões, abriga o Aeroporto Internacional. Principais setores: serviços 63,5%, indústria 27%, administração pública 9,3%. A cidade é um polo logístico.

Campinas, com R$ 72,94 bilhões, é um dos principais centros de tecnologia e inovação. Setores: serviços 72,1%, indústria 18,8%, administração pública 8,8%, impulsionando o desenvolvimento.

Alphaville <> Guarulhos <> SP: operando no heliponto da Faria Lima e no Brascan Century Plaza, a viagem tem duração de até dez minutos. O assento custa a partir de R$ 2.500, com disponibilidade de segunda à sexta.

As cidades mais ricas do estado impulsionam a economia paulista em setores diversos, abrigando grandes empresas e gerando inovação e crescimento econômico para o estado e o país.

Cidade de São Paulo - SP - Marginal Pinheiros - Rio Pinheiros - Predios - Ponte Estaiada - Zona Sul - Imoveis 

Foto: Leandro Fonseca
Data: 25/03/2024

Vista aérea de São Paulo: Jardim Paulistano tem condomínios a R$ 15,03/m²

As 10 cidades mais ricas do estado de São Paulo, de acordo com o PIB

Venda de imóvel em São Paulo: o aumento no custo do financiamento imobiliário não foi suficiente para convencer os consumidores a abandonar negócios 

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Beatriz Quesada

Imóveis, casa, apartamento, cidade

Fator decisivo na hora de escolher um imóvel, o preço tem sido um empecilho na hora da negociação. Dois a cada três brasileiros já desistiram de alugar, comprar ou vender um imóvel com medo de fazer um mau negócio por conta do preço.

A informação é de pesquisa realizada pelo Datafolha em parceria com o Grupo QuintoAndar para identificar os desafios da população na hora de precificar um ativo residencial.

Foram entrevistados mais de 2 mil inquilinos, compradores, vendedores e proprietários de imóveis em todas as cinco regiões do país (veja detalhes da metodologia abaixo).

O estudo apontou que 84% dos entrevistados considera difícil obter informações precisas sobre qual seria o preço adequado de um imóvel.

Boa parte da incerteza vem da cultura do brasileiro em colocar o valor um pouco acima do esperado para aumentar a margem de negociação. Segundo a pesquisa, 53% dos entrevistados acreditam que os proprietários utilizam essa estratégia esperando um pedido de desconto.

 proprietários, por sua vez, corroboram essa visão. Mais da metade deles (56%) admite inflar os preços contando com a barganha. Outros 29% são verdadeiros na hora de indicar o valor que desejam.

Diante disso, quem tem interesse em alugar ou comprar já inicia as negociações pensando no desconto. A pesquisa mostra que 77% dos brasileiros começam a procura com essa mentalidade.

Imóvel da proptech Luggo em São Paulo: serviços em apartamentos populares incluem limpeza, reformas e até carros compartilhados nos estacionamentos

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Dois a cada três brasileiros deixam de negociar imóveis pelo preço, diz Datafolha

chave apartamento imóvel Financiamento imobiliário; imóvel

Entender em quais situações o locador pode solicitar o imóvel de volta é essencial para garantir uma relação justa entre locadores e locatários. A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) regulamenta os direitos e deveres de ambas as partes.

O término do contrato de locação é uma das situações mais comuns em que o locador pode solicitar o imóvel de volta. Essa possibilidade depende do tipo de contrato.

No contrato por tempo indeterminado, o locador pode solicitar o imóvel a qualquer momento, desde que avise o locatário com um prazo mínimo de 30 dias de antecedência.

O não pagamento do aluguel é um dos principais motivos para que o locador peça o imóvel de volta. A inadimplência pode incluir falta de pagamento do aluguel mensal, atraso no pagamento de taxas como IPTU, condomínio ou contas de consumo.

São Paulo - Com 600 mil reais em mãos, é possível comprar um <a href="https://exame.com.br/topicos/imoveis">imóvel</a> confortável para uma família. De modo geral, esse valor é suficiente para quitar <a href="https://exame.com.br/topicos/casas">casas</a> e <a href="https://exame.com.br/topicos/apartamentos">apartamentos</a> com cerca de 100 metros quadrados e com três quartos em diferentes regiões do país. Contudo, os preços podem sofrer grandes variações dependendo da cidade e bairro escolhido pelo comprador. 

	Para fazer um retrato do comportamento do <a href="https://exame.com.br/topicos/mercado-imobiliario">mercado imobiliário</a> no Brasil, EXAME.com tem selecionado de tempos em tempos imóveis à venda por uma determinada faixa de valor em diferentes cidades brasileiras, com base em anúncios feitos no portal <a href="http://vivareal.com.br" target="_blank" rel="noopener">VivaReal</a>.

	De acordo com um levantamento do site de classificados, a unidade mais espaçosa vendida por essa faixa de preço, de 360 metros quadrados, está localizada no bairro de Patamares, em <a href="https://exame.com.br/topicos/salvador">Salvador</a>. Já o menor apartamento que pode ser adquirido por esse valor, de 45 metros quadrados, fica no Recreio dos Bandeirantes, no <a href="https://exame.com.br/topicos/rio-de-janeiro">Rio de Janeiro</a>.

	Veja nas fotos a seguir os imóveis que 600 mil reais compram em <a href="https://exame.com.br/topicos/sao-paulo">São Paulo</a>, Rio de Janeiro, <a href="https://exame.com.br/topicos/porto-alegre">Porto Alegre</a>, <a href="https://exame.com.br/topicos/florianopolis">Florianópolis</a>, <a href="https://exame.com.br/topicos/belo-horizonte">Belo Horizonte</a>, Salvador e <a href="https://exame.com.br/topicos/brasilia">Brasília</a>.

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Dependendo do tipo de contrato, a Lei do Inquilinato também permite que o locador solicite o imóvel de volta para uso próprio, de seus familiares ou para uso de seu cônjuge, desde que justifique a necessidade.

Se o imóvel for vendido durante o contrato de locação, o locador pode solicitar a desocupação, desde que respeite o direito de preferência do locatário para compra do imóvel. O locatário deve ser notificado da venda e ter prioridade na aquisição.

A Lei do Inquilinato estabelece diretrizes claras sobre quando o locador pode solicitar o imóvel de volta. É fundamental que tanto locadores quanto locatários conheçam essas regras para garantir uma relação de aluguel justa e dentro da legalidade.

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