Mercado Imobiliário

De Balneário Camboriú a João Pessoa, essa fintech dá acesso a CRIs para pequenas incorporadoras

Letícia Furlan

21 de julho de 2025 às 12:07

Divulgação/FG Empreendimentos/

Separadas por mais de 3 mil quilômetros, Balneário Camboriú, em Santa Catarina, e João Pessoa, na Paraíba, compartilham o crescimento do mercado imobiliário.

Anderson Alcantara/Getty Images

Enquanto a catarinense lidera em imóveis de alto padrão, com unidades que chegam a R$ 20 milhões, a capital paraibana registra a maior valorização acumulada no país em 12 meses, de 17%, segundo o índice FipeZAP de Venda Residencial.

Só a fintech Makasí, que conecta o setor ao mercado privado de capitais, já destinou R$ 190 milhões para projetos de pequenas e médias incorporadoras nas duas cidades desde o início de 2023.

João Pessoa lidera, com R$ 110 milhões, seguida por Balneário Camboriú, com R$ 82 milhões. Ao todo, a empresa está presente em 19 estados. Os financiamentos devem viabilizar um valor geral de venda (VGV) de R$ 600 a R$ 700 milhões.

Alexandre Battibugli/Exame

Pequenos incorporadores, antes à margem em mercados dominados por grandes construtoras, hoje conseguem competir. Segundo a Makasí, mais de 50 empreendimentos já solicitaram crédito nas duas cidades.

“O modelo tradicional de financiamento já não comporta o ritmo atual do setor”, afirma Eduan Guérios, sócio da Makasí. A ideia da empresa é trazer o financiamento para o pequeno e médio incorporador que não tem acesso ao crédito via CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários).

Montagem EXAME/Canva/

Atualmente, há uma parceria firmada com a RBR Asset Management, gestora que atua com CRIs com mais de R$ 10,8 bilhões de ativos em gestão. Hoje, a Makasí opera cerca de R$ 700 milhões em crédito disponível e já alocou mais de R$ 400 milhões.

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