São Paulo - O economista carioca Augusto Martinez teve uma ascensão meteórica no mercado de construção civil. Ex-executivo de mineradora e varejista, ele tinha 45 anos em 2004, quando se inspirou no crescimento das incorporadoras de baixa renda Tenda e MRV para criar a própria construtora, a Mudar.

Em 2008, Martinez fechou uma parceria com o Domingo Legal, então no SBT, para patrocinar o quadro Construindo Sonhos. Na TV, ele ajudava famílias a construir sua casa — e garantia, claro, uma exposição de 1 hora em pleno domingo. O programa foi um sucesso e o efeito nos negócios foi imediato.

Em dois anos, a Mudar passou de 150 milhões para 400 milhões de reais em lançamentos no Rio de Janeiro, em São Paulo e Mato Grosso. Martinez era reconhecido nas ruas, circulava nas rodas da elite carioca, andava para cima e para baixo em seu avião. Foi quando o empresário começou a construir pesadelos. 

Hoje, até a Justiça tem dificuldade de encontrar Martinez. A Mudar pouco entregou aos clientes desde 2009 e hoje é a construtora de capital fechado com mais processos na Grande São Paulo. Somando outros estados, são 17 empreendimentos atrasados, cerca de 300 ações de clientes e duas ações do Ministério Público contra a construtora e o empresário — que não é visto desde 2013.

A Mudar fechou seu escritório na capital paulista no ano passado e os clientes reclamam de não serem atendidos no escritório do Rio. Nenhum desses clientes recebeu o dinheiro de volta ou as chaves de casa. Segundo a advogada Vanessa Baggio, que tem 106 processos contra a Mudar, foram mais de dez visitas de oficiais de Justiça à cobertura de Martinez no bairro carioca de São Conrado desde 2013.

A única aparição pública de que se tem conhecimento, nesse período, foi na inauguração da loja de roupa feminina da esposa, num shopping de alta renda no Rio, em outubro — o que só serviu para enfurecer ainda mais os clientes e os advogados, que pediram para incluir o patrimônio pessoal do empresário nos processos.

No total, 3 000 clientes foram prejudicados. Só no empreendimento onde o analista Carlos Eduardo de Jesus comprou um apartamento, o Bosque do Ipê, em São Paulo, são cerca de 200 famílias à espera. Era para estar pronto em 2010, mas a obra está parada há quatro anos.

“Comprei porque ia me casar, mas o noivado terminou de tanta pressão familiar e estresse com a situação de não ter onde morar. Tem muito comprador morando de favor”, diz. 

Faltou dinheiro

A holding de Martinez, a AGM, chegou a essa situação porque, de 2009 para cá, se atrapalhou no ritmo de lançamentos e no financiamento aos clientes. Segundo ex-diretores, outros negócios de Martinez também consumiram sua capacidade financeira e pioraram mais a situação, como a Samotracia, em­presa de tratamento de água, e a construtora de alta renda Vanderbilt.

Quando vieram a crise e o aperto no cré­dito, em 2009, o que se se­guiu foi uma cascata de proble­mas. As obras da Mudar acumularam-se, os clientes começaram a pedir rescisão de contrato, as empreiteiras contratadas foram substituídas por outras e os funcionários abriram processos trabalhistas.

A Mudar não faz um lan­çamento há dois anos e acumula dí­vi­das estimadas em 30 milhões de reais. Martinez não foi encontrado por EXAME. Quem respondeu pela empresa foi a analista de marketing Ana Camila Souza, que afirma que a Mudar está retomando as obras conforme sua capacidade financeira e que presta as informações solicitadas por clientes.

O que pode acontecer agora? O cerco está se fechando. No fim de 2013, Fabio Kurtz, que advogava para a companhia, pediu a falência da Mudar depois de receber um cheque sem fundos por seus honorários. O pedido está em aná­lise, mas se­ria um mau negócio para as famílias.

Se decretada, os clientes assumiriam a obra e poderiam vender o terreno ou os apartamentos em estoque. É uma opção que o MP quer evitar e, por isso, iniciou uma nova ação em setembro, no Rio. “Temos de obrigá-lo a construir e a ressarcir os compradores por da­nos morais”, diz o promotor Carlos An­dresano.

Em São Paulo, há uma nova audiência marcada para 18 de novembro. Pelo menos 3 000 famílias querem saber se Augusto Martinez, o empresário que sumiu da clientela e dos holofotes, vai aparecer desta vez.