Imóveis na região do Jardins, São Paulo (Germano Lüders/EXAME)
Da Redação
Publicado em 25 de maio de 2012 às 19h44.
O objetivo da pesquisa é permitir a avaliação do preço dos imóveis tipicamente ofertado no mercado imobiliário. Trata-se de uma pesquisa com grande abrangência territorial (41 cidades) e que cobriu parcela significativa da população brasileira. As cidades pesquisadas e os respectivos PIBs municipais são listados na tabela abaixo.
Metodologia
As fontes de dados utilizadas para a pesquisa de imóveis usados foram sites de classificados de imóveis de todo o país, além do Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados. Os preços anunciados foram coletados durante todo o mês de março de 2012, sendo que para algumas cidades foram utilizados dados coletados em março e setembro de 2011 para permitir o cálculo da variação em seis e doze meses.
Para cada bairro de cada município foi calculado o preço mediano anunciado do metro quadrado, sendo que anúncios repetidos e inválidos foram excluídos da amostra. As cidades foram estratificadas segundo bairros ou áreas de ponderação definidas pelo IBGE e os preços de cada cidade são calculados levando-se em conta essa divisão.
Para os imóveis novos, a fonte de dados primária foi o Anuário do Mercado Imobiliário Brasileiro 2011 da divisão de inteligência de mercado da imobiliária Lopes. Algumas incorporadoras também enviaram diretamente para a Fipe seus dados de preços para que fosse possível a verificação e confirmação externa dos dados.
Cabe ressaltar que a comparação dos preços de imóveis novos e de imóveis usados deve ser feita com cautela. Os preços dos imóveis usados refletem o estoque dos imóveis disponíveis no momento da pesquisa, enquanto o preço dos lançamentos reflete aquilo que está sendo incorporado e vendido.
Por isso, é possível que o preço de imóveis novos para determinado bairro ou cidade seja menor do que o preço dos usados, já que o perfil desses imóveis novos pode diferir significativamente do perfil do estoque de imóveis usados.
No caso específico dessa pesquisa, alguns bairros tiveram um número reduzido de lançamentos e que foram concentrados em terrenos com localização menos valorizada do que a mediana. Além disso, os preços de lançamentos foram coletados durante todo o ano de 2011, havendo portanto casos de preços registrados antes da alta medida nos imóveis usados.
Município | PIB (R$ 2009) |
---|---|
Barueri | 26.908.070 |
Belo Horizonte | 44.595.205 |
Brasília | 131.487.268 |
Cabo Frio | 4.596.004 |
Campinas | 31.654.719 |
Contagem | 15.410.450 |
Cotia | 5.427.421 |
Cuiabá | 9.816.819 |
Curitiba | 45.762.418 |
Florianópolis | 8.287.890 |
Fortaleza | 31.789.186 |
Goiânia | 21.386.530 |
Guarujá | 3.429.098 |
Guarulhos | 32.473.827 |
Indaiatuba | 5.156.608 |
João Pessoa | 8.638.329 |
Jundiaí | 16.585.137 |
Natal | 10.369.581 |
Niterói | 10.800.670 |
Osasco | 31.616.451 |
Porto Alegre | 37.787.913 |
Praia Grande | 2.780.735 |
Recife | 24.835.340 |
Ribeirão Preto | 14.688.064 |
Rio de Janeiro | 175.739.349 |
Salvador | 32.824.229 |
Santo André | 14.709.603 |
Santos | 22.546.134 |
São Bernardo do Campo | 28.935.767 |
São Caetano do Sul | 8.920.202 |
São Gonçalo | 9.615.568 |
São José do Rio Preto | 7.879.048 |
São José dos Campos | 22.018.043 |
São Leopoldo | 3.302.153 |
São Luís | 15.337.347 |
São Paulo | 389.317.167 |
Sorocaba | 14.182.597 |
Taboão da Serra | 4.035.663 |
Valinhos | 3.042.457 |
Vila Velha | 6.041.447 |
Vitória | 19.782.628 |