São Paulo- A estratégia da PDG Realty de priorizar a diminuição de despesas para gerar eficiência deve começar a beneficiar os resultados da companhia a partir do segundo semestre, quando essa linha do balanço deve ser reduzida.

A construtora e incoporadora tem como meta um nível de despesas gerais e administrativas de 90 milhões de reais por trimestre. Nos três primeiros meses do ano, essa linha ficou em 114,5 milhões de reais.

A meta, entretanto, é válida para o terceiro e quarto trimestres, considerando que o período de abril a junho ainda sofrerá os efeitos das mudanças em curso.

"Terá mais impacto no segundo semestre e, no ano cheio, em 2013, quando esperamos economia da ordem de 30 milhões a 40 milhões de reais", disse o vice-presidente financeiro da PDG, João Mallet, em teleconferência nesta terça-feira. "No segundo trimestre ainda temos muita coisa acontecendo, não conseguimos chegar lá." O executivo se referiu, principalmente, ao processo de implementação do Centro de Serviços Compartilhados (CSC) que vai concentrar todos os processos da companhia em São Paulo.

---

"Vamos dar mais atenção ao controle de despesas", afirmou o executivo. "O CSC vai ajudar nisso, assim como a própria integração da Agre." A PDG encerrou o primeiro trimestre com lucro líquido de 32,5 milhões de reais, sete vezes inferior ao ganho apurado um ano antes, de 228,8 milhões de reais, e bem abaixo da previsão do mercado. A média de seis previsões obtidas pela Reuters estimava ganho de 159,3 milhões de reais para a empresa.

Se considerados ajustes por despesas referentes ao plano de opção de compra de ações e a apropriação da amortização do ágio, o lucro trimestral foi de 49,8 milhões de reais.

O resultado veio com queda anual de 38 por cento no Ebitda (sigla em inglês para lucro antes dos juros, impostos, depreciação e amortização), para 221,6 milhões de reais, com a margem caindo de 23,8 para 15 por cento, também na comparação anual.

A PDG lançou 37 por cento menos empreendimentos entre janeiro e março, totalizando 1,115 bilhão de reais, equivalentes a 14 por cento do piso da estimativa para este ano, de 8 bilhões a 9 bilhões de reais. Já as vendas aumentaram em 5 por cento ano a ano, para 1,793 bilhão de reais de janeiro a março.

Com isso, a PDG registrou receita líquida de 1,476 bilhão de reais no trimestre até março, recuo de 2 por cento sobre um ano antes.

A companhia entregou 3,8 mil unidades no período, 11 por cento da meta de 34 a 35 mil unidades de 2012.

Com o foco na redução de despesas e maior controle dos projetos -que passam a ter cada vez menos participação de terceiros- a PDG deve manter, a partir do ano que vem, o mesmo patamar de entregas e lançamentos previsto para 2012.

"(A empresa) está estruturada para ficar na faixa de 30 a 35 mil unidades (entregues) por ano e VGV (Valor Geral de Vendas) da ordem de 8 bilhões a 9 bilhões (de reais) por ano", assinalou o presidente-executivo da empresa, Zeca Grabowsky.

As ações da companhia despencavam na Bovespa nesta terça-feira, reagindo ao balanço negativo. Às 16h11, o papel cedia 9,34 por cento, a 3,69 reais, enquanto o Ibovespa caía 2,15 por cento. No pior momento do dia até esse horário, os papéis da PDG chegaram a recuar 10,6 por cento.

Transição - Grabowsky voltou a mencionar o processo de transição no comando da companhia, que ganhou destaque durante a divulgação dos resultados do quarto trimestre de 2011.

No início de abril, o executivo anunciou que tinha decidido permanecer no comando da PDG Realty, adiando a transição já prevista.

Segundo ele, o Conselho de Administração da empresa está "iniciando as conversas sobre transição, que não tem data para acontecer".

"Possivelmente será alguém de fora da PDG... o Conselho está discutindo o melhor perfil para dar prosseguimento ao processo de integração (da companhia)", disse Grabowsky.

Na última sexta-feira, Michel Wurman renunciou aos cargos de diretor vice-presidente e diretor de Relações com Investidores da PDG, quando foi substituído por Mallet. Wurman chegou a ser cogitado como possível substituto de Grabowsky.