São Paulo - A Brookfield Incorporações registrou uma queda anual de 11,6 por cento no lucro líquido do quarto trimestre, para 75,1 milhões de reais, impactada principalmente pela forte base de comparação com 2010, quando a venda de um projeto comercial inflou os números da construtora e incorporadora.

"Dois fatores contribuíram para o resultado do ano, um deles foi a queda de 1,6 ponto percentual na margem bruta... além disso, 2010 teve reconhecimento de receita muito forte do projeto Faria Lima", disse à Reuters na terça-feira o vice-presidente financeiro e diretor de Relações com Investidores da empresa, Cristiano Machado.

O executivo se referiu ao empreendimento comercial Faria Lima, vendido ao grupo Malzoni por 600,6 milhões de reais em 2010, o que resultou em impacto de 111 milhões de reais no lucro daquele ano.

"Em 2011 tivemos apenas o (empreendimento) Giroflex, que ainda está em início de construção e teve pouco reconhecimento de receita até agora", acrescentou.

Quanto à queda de 1,6 ponto percentual na margem bruta de 2011, o executivo disse que "mais da metade da margem teve efeito do (projeto) BCP Corporate", cuja receita havia sido reconhecida no terceiro trimestre. A margem bruta no ano caiu de 28,9 para 27,3 por cento.

O resultado ficou bem abaixo da média das estimativas de três analistas consultados pela Reuters, que apontava lucro de 95,3 milhões de reais no trimestre.

A geração de caixa operacional da companhia, medida pelo Ebitda (sigla em inglês para lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização), caiu 22,4 por cento nos três meses até dezembro, somando 179,8 milhões de reais, com a margem cedendo de 23,3 para 19,6 por cento.

Já a receita líquida da construtora e incorporadora totalizou 917,8 milhões de reais no último trimestre de 2011, montante 7,7 por cento inferior ao apurado um ano antes.

O recuo ocorreu apesar do crescimento de 36 por cento nas vendas contratadas do trimestre, para 1,331 bilhão de reais. Os lançamentos, por sua vez, alcançaram 1,805 bilhão de reais, alta de 62 por cento ano a ano.

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"Das vendas contratadas no trimestre, 400 milhões de reais foram no segmento de até três salários mínimos, em que não houve reconhecimento de receita ainda... só virá em 2012", afirmou Machado.

No ano como um todo, o lucro líquido da Brookfield totalizou 326,8 milhões de reais, queda de 10,1 por cento, enquanto o Ebitda cresceu 6,9 por cento, a 796 milhões de reais.

A empresa já havia divulgado vendas contratadas de 4,387 bilhões de reais e lançamentos de 3,93 bilhões de reais para 2011, aumentos de 21 e 32 por cento, respectivamente.

Com isso, a companhia encerrou o ano passado com receita líquida de 3,727 bilhões de reais, crescimento de 13,5 por cento.

O estoque da Brookfield a valor de mercado somava 3,2 bilhões de reais em dezembro, enquanto o banco de terrenos tinha potencial para lançamentos de 18,1 bilhões de reais.