A venda de apartamentos pequenos na cidade de São Paulo cresceu o dobro da média da cidade no período entre 2019 e 2023. No período de quatro anos, o número de apartamentos pequenos (até até 90m2 de área total) vendidos na capital paulista subiu 27%, em contraste com o aumento de 13% registrado para o total de imóveis comercializados na cidade.

Os dados fazem parte de um levantamento realizado pela Loft que avalia a transação em 118 bairros da capital paulista, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo. São consideradas todas as transações em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

Bairros

Os bairros que mais se destacaram no crescimento da venda de apartamentos pequenos entre 2019 e 2023 foram Vila Nova Conceição, Parque do Carmo, Socorro, Pari e Cidade Ademar (considerando os primeiros cinco meses de cada ano). Se considerados apenas os bairros maiores, que tinham ao menos 30 transações nos primeiros cinco meses de 2019, os maiores crescimentos de imóveis pequenos foram em Tucuruvi, Pirituba, Santana, Vila Mariana e Penha.

"Chama a atenção que houve forte crescimento de apartamentos menores em todas as regiões da cidade, tanto em bairros mais centrais quanto mais periféricos", afirma o gerente de comunicação de dados da Loft, Fábio Takahashi.  O estudo apontou que, enquanto os apartamentos pequenos (até 90m2 de área total) lideram o crescimento das vendas, os apartamentos grandes (mais de 140m2 de área total) registraram um aumento de apenas 4% no mesmo período.

Tipo de Apartamento	2019 (jan-maio)	2023 (jan-maio)	Variação
Pequenos	5.180	6.595	27
Médios	6.047	6.578	9
Grandes	5.667	5.885	4
Total	16.894	19.058	13

Pequenos = até 90 metros quadrados de área útil
Médios = de 91 metros quadrados de área últil
Grandes = acima de 140 metros quadrados de área útil

Maiores volumes de vendas

Pequenos	2019 (jan- mai)	2023 (jan-maio)	Variação %
Bela Vista	301	380	26
República	415	337	-19
Campo Limpo	179	228	27
Sacomã	174	194	11
Pirituba	67	164	145
Brás	82	158	93
Pinheiros	74	143	93
Tatuapé	81	132	63
Mooca	64	127	98
Campos Elísios	110	119	8
Vila Prudente	74	117	58
Tucuruvi	36	108	200
São Lucas	106	107	1
Perdizes	63	106	68
Artur Alvim	74	98	32
Santana	39	92	136
Penha	43	92	114
Belém	75	92	23
Vila Andrade	106	89	-16
Brooklin	141	87	-38

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