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Planta 3D da fachada do futuro centro do Albert Einstein, que será construído pela TRX Real Estate (TRX Real Estate/Divulgação)
Publicado em 25 de julho de 2024 às 18h49.
Última atualização em 25 de julho de 2024 às 19h15.
O TRX Real Estate (TRXF11), da TRX Investimentos, fechou nesta quinta-feira, 25, o negócio que marca a entrada do fundo imobiliário (FII) no setor de saúde. O fundo vai construir o novo centro de 40 mil metros quadrados de oncologia e hematologia do Hospital Israelita Albert Einstein. O imóvel será localizado no Parque Global, megaempreendimento da Benx na Marginal Pinheiros.
O FII vai desembolsar R$ 621,3 milhões para a construção do complexo segundo fato relevante divulgado nesta quinta-feira. O TRXF11 ficará com 70% do imóvel e os outros 30% permanecem com a Benx, dona do terreno. O imóvel fica no número 14.500 da Marginal Pinheiros, ocupando parte dos 218 mil metros quadrados de área do complexo da Benx que, além do hospital, irá incluir apartamentos residenciais, salas corporativas, shopping, faculdade e hotel.
Depois da construção, o prédio será locado para o Einstein por meio do modelo “built to suit”. Essa modalidade de contrato contempla a entrega do imóvel pronto e ajustado às necessidades do locador. Sendo assim, o fundo será o responsável por construir e entregar o imóvel ao Einsten. Um dos benefícios do modelo é o chamado contrato atípico, onde a locação é estabelecida por longos períodos. No caso do acordo com o Einstein, a locação é de 20 anos.
No ato da assinatura, o TRXF11 desembolsou R$ 5 milhões como sinal e a previsão é que, até dezembro deste ano, sejam pagos R$ 160 milhões. O restante, de acordo com o fundo, será quitado de acordo ao longo de um cronograma já estabelecido no contrato.
O TRX Real Estate, até então, era focado em “renda urbana”, com imóveis locados para grandes varejistas, como Assaí, Pão de Açúcar, Extra, Carrefour, Grupo Mateus, Obramax e Leroy Merlin. Entre os últimos negócios, o TRXF11 assinou contrato para a construção da primeira loja da Leroy Merlin em Salvador em 2022. O acordo desta quinta-feira marca a diversificação da carteira do FII.
“É um novo segmento, mas a operação está alinhada ao racional do fundo, de adquirir imóveis de primeira linha localizados em áreas estratégicas de grandes centros urbanos e locar para grandes empresas com excelente qualidade de crédito por meio de contratos de longo prazo”, explica, em nota, Gabriel Barbosa, gestor do TRX Real Estate.
1/10 Empreedimento Parque Global na zona sul - marginal pinheiros Foto: Leandro Fonseca Data: 10/07/2024 (Parque Global tem 218.000 metros quadrados de área)
2/10 Empreedimento Parque Global na zona sul - marginal pinheiros Foto: Leandro Fonseca Data: 10/07/2024 (A primeira fase conta com cinco torres residenciais de alto padrão, com apartamentos que vão de 142 a 597 metros quadrados)
3/10 Empreedimento Parque Global na zona sul - marginal pinheiros Foto: Leandro Fonseca Data: 10/07/2024 (Moradores têm acesso às amenidades de um clube, começando pela piscina)
4/10 Empreedimento Parque Global na zona sul - marginal pinheiros Foto: Leandro Fonseca Data: 10/07/2024 (Academia, estúdio de pilares e quadras de tênis, futebol e poliesportiva são atrativos para quem gosta de esportes)
5/10 Pista de boliche do Empreedimento Parque Global na zona sul - marginal pinheiros Foto: Leandro Fonseca Data: 10/07/2024 (Empreendimento conta ainda com pista de boliche, simulador de golfe e brinquedoteca infantil)
6/10 Salão de festas com espaço da adega de vinhos no Empreedimento Parque Global na zona sul - marginal pinheiros Foto: Leandro Fonseca Data: 10/07/2024 (Salão de festas e salão de jogos também são atrativos do condomínio)
7/10 Salão de festas com espaço da adega de vinhos no Empreedimento Parque Global na zona sul - marginal pinheiros Foto: Leandro Fonseca Data: 10/07/2024 (Primeira fase do Parque Global conta ainda com um bar de vinhos)
8/10 Empreedimento Parque Global na zona sul - marginal pinheiros Foto: Leandro Fonseca Data: 10/07/2024 (A segunda e terceira fase do empreendimento ainda estão em construção)
9/10 Maquete no estande de venda do Parque Global - maquete - estande de vendas - empreendimento Foto: Leandro Fonseca data: 26/06/2023 (Maquete do Parque Global mostra como o empreendimento vai ficar quando concluído)
10/10 Adalberto Bueno Netto, fundador e CEO do Grupo Bueno Netto: o executivo considera o Parque Global o maior projeto de sua carreira (Adalberto Bueno Netto, fundador e CEO do Grupo Bueno Netto: o executivo considera o Parque Global o maior projeto de sua carreira)
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