Mercado Imobiliário

Quer ser dono de uma ilha? Propriedade compartilhada está à venda por R$ 19,7 milhões

Prime You lança neste sábado a venda de cotas da primeira ilha compartilhada do mundo, localizada na Bahia

Ilha privativa comercializada pela Prime You na Baía de Todos os Santos (BA) (Prime You/Divulgação)

Ilha privativa comercializada pela Prime You na Baía de Todos os Santos (BA) (Prime You/Divulgação)

Beatriz Quesada
Beatriz Quesada

Repórter de Invest

Publicado em 30 de setembro de 2023 às 11h30.

Última atualização em 30 de setembro de 2023 às 11h40.

Uma ilha privativa cercada por águas cristalinas está à venda na Baía de Todos os Santos (BA) em um negócio inédito. A Prime You, empresa especializada no compartilhamento de imóveis e bens de luxo, lança a propriedade à venda neste sábado, 30, no que será a primeira ilha privativa compartilhada do mundo.

“Ter uma ilha privativa com um barco é o sonho de muitas pessoas, mas a aquisição nem sempre é viável. Entre as barreiras estão o alto custo, a dificuldade de manutenção e até mesmo a indisponibilidade no mercado. A Prime You oferece essa possibilidade, cuidando de toda a gestão do ativo”, afirmou Marcus Matta, CEO e fundador da Prime You, em entrevista à EXAME Invest

Serão 5.632 m² compartilhados entre quatro cotistas, com cada um desembolsando 25% do valor total da propriedade e da embarcação. Cada cota custa R$ 19,69 milhões e garante ao coproprietário o direito de utilizar o imóvel por uma semana a cada mês. 

“A grande vantagem é não pagar 100% de uma propriedade que é usada, em média, até seis vezes no ano. Evita a dor de cabeça de montar corpo de funcionários, se preocupar com a manutenção. Não existe esse aborrecimento: a Prime faz a gestão e o proprietário fica apenas com o lado bom do imóvel, que é curtir”, defendeu Matta.

A ilha pertencia a um amigo de Matta, que não fazia uso da propriedade como gostaria e tinha a intenção de comprar uma casa de campo. Encantado com o mar cristalino da costa de Salvador, o CEO da Prime You viu uma oportunidade de negócio: a empresa comprou a ilha e o antigo dono ficou com uma das quatro cotas disponíveis. “Era muito dinheiro para pouco uso. Com o capital restante, meu amigo pode comprar uma cota na casa de campo também conosco e ainda sobrou dinheiro para investir”, disse. 

As comodidades da ilha incluem praia privativa, píer e garagem para a embarcação e heliponto. A casa principal será entregue mobiliada e com eletrodomésticos. Conta com suítes, salas de jantar e de estar, mirante, duas cozinhas e adega climatizada – com acesso individual para cada cotista. Piscina, hidromassagem com borda infinita, bar, espaço para fogueira (fire pit), salão de convivência, spa e academia compõem a área de lazer.

E entre os serviços oferecidos, estão: chef com especialização na Le Cordon Bleu, ajudantes de cozinha, sommelier, serviço de limpeza e tripulação para o barco que inclui comandante e ajudante. A Prime You vai disponibilizar ainda um concierge para pedidos especiais. 

As facilidades tem um preço. Cada proprietário vai desembolsar R$ 39 mil mensais com custos fixos de manutenção e funcionários. Alimentação e combustível contam como gastos extras a cada visita. A propriedade passará por reforma e estará pronta para uso em junho de 2024. A venda das três cotas restantes começa neste sábado, 30.

Compartilhado e privativo?

Apesar do compartilhamento, existe uma preocupação em oferecer um ambiente exclusivo a cada proprietário. A decoração é a mesma, mas todos podem trazer um toque pessoal à propriedade. 

Funciona assim: os quatro donos terão acesso a um “baú” com enxoval e acessórios próprios, que incluem desde roupa de cama e toalhas até itens mais específicos, como sabonete de preferência e quadros da família. “O que agrega valor é que a compra é compartilhada, mas o uso é exclusivo. É tudo muito pessoal”, disse Matta. 

Não é possível alugar a ilha, mas ela pode ser emprestada a amigos e familiares. Neste caso, seria utilizado um baú padrão, voltado aos convidados. 

A agenda de visitas será definida no ano anterior, para facilitar o planejamento. Feriados e datas especiais serão sorteados entre os donos que manifestem interesse, em um sistema de rodízio para os anos seguintes. As semanas reservadas a cada proprietário por mês também podem ser trocadas, permitindo estadias mais longas.

Propriedade compartilhada como negócio

A venda da ilha compartilhada na Bahia marca a entrada da Prime You no Nordeste. Fundada em outubro de 2008, a empresa referência na América do Sul atua no segmento de propriedade compartilhada para além dos imóveis: aviões, helicópteros, embarcações, e carros esportivos também estão entre as possibilidades de aquisição via cotas

No segmento imobiliário, as cotas oferecidas pela Prime You variam de R$ 6 milhões até R$ 22 milhões – a mais cara é uma mansão localizada em Angra dos Reis (RJ). Os planos, no entanto, envolvem descer a oferta para outras faixas de renda, ainda dentro do mercado de luxo. A empresa pretende oferecer, nos próximos meses, cotas para comprar imóveis partir de R$ 1 milhão.

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