Em quase metade dos bairros na cidade de São Paulo, os imóveis, ao serem anunciados, têm o preço acima do valor real. É o que aponta o Índice Preço Real EXAME-Loft, que mede é a diferença do preço transacionado e preço anunciado, divulgado mensalmente pela Loft, uma das principais startups dedicadas ao mercado de imóveis no país.

Dos 50 bairros avaliados, 23 apresentaram preço pedido 20% ou mais acima do preço de transação (preço real). Os bairros com anúncios mais distantes dos preços reais são Morumbi, Jardim Paulistano e Mooca.

No bairro do Morumbi, por exemplo, a diferença entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 40,86%. No Jardim Paulistano é de 34,94% e na Mooca, de 34,89%, respectivamente.

Em contrapartida, os bairros com anúncios mais próximos dos preços reais são Paraíso (8,34%), Jardim Europa (11,82%) e Vila Olímpia (13,24%). Veja tabela abaixo:

Bairro	Diferença entre o valor anunciado e valor do contrato
Morumbi	40,86%
Jardim Paulistano	34,94%
Mooca	34,89%
Barra Funda	33,24%
Vila Andrade	29,94%
Sapopemba	29,74%
Tremembé	28,11%
Vila Nova Conceição	27,47%
Tucuruvi	27,16%
Vila Clementino	26,82%
Jardim Paulista	26,76%
Jardim América	25,93%
Vila Romana	25,34%
Vila Mariana	24,21%
Alto de Pinheiros	22,37%
Campos Elísios	22,37%
Vila Medeiros	21,45%
Aclimação	21,36%
Sacomã	20,74%
Água Rasa	20,69%
Bela Vista	20,38%
Jaçanã	20,21%
Vila Leopoldina	20,12%
Pinheiros	19,93%
São Lucas	19,92%
Brooklin	19,62%
Santo Amaro	19,26%
Vila Madalena	19,14%
República	19,05%
Moema Pássaros	18,68%
Sumaré	18,67%
Campo Belo	18,65%
Alto da Lapa	18,58%
Higienópolis	18,39%
Perdizes	18,13%
Vila Prudente	18,02%
Liberdade	17,84%
Moema Índios	17,59%
Chácara Klabin	17,29%
Bosque da Saúde	17,27%
Bom Retiro	17,18%
Santa Cecília	16,39%
Itaim Bibi	16,37%
Lapa	16,27%
Cambuci	15,36%
Saúde	14,96%
Ipiranga	14,00%
Vila Olímpia	13,24%
Jardim Europa	11,82%
Paraíso	8,34%
Média	21,30%

Valor do metro quadrado

O levantamento aponta ainda o preço do metro quadrado por bairro. O bairro da Vila Nova Conceição tem o metro quadrado mais caro da cidade, de R$ 17.413, seguido pelo Jardim Europa (R$ 16.572) e Vila Olímpia (R$ 13.013). Em contrapartida, o Tremembé tem o metro quadrado mais barato, de R$ 4.166, seguido pelo Sacomã e Sapopemba, com R$ 4.166 e R$ 4.309, respectivamente.

"O preço médio do m2 nas transações teve leve aumento nesta edição, mas os preços anunciados cresceram mais fortemente [1,4% e 3,2%, respectivamente]. Isso é um dos efeitos da falta de informações precisas sobre preço no mercado imobiliário. Quem está vendendo está com uma expectativa acima do que o mercado está realmente absorvendo. E esse descolamento tem aumentado repetidamente, ainda que de forma pouco intensa", explica Fábio Takahashi, gerente de Comunicação de dados da Loft.

Bairro	Valor do metro quadrado
Vila Nova Conceição	R$ 17.413,79
Jardim Europa	R$ 16.572,85
Vila Olímpia	R$ 13.013,24
Itaim Bibi	R$ 12.580,35
Pinheiros	R$ 11.652,77
Moema Pássaros	R$ 11.459,13
Jardim América	R$ 11.420,28
Brooklin	R$ 11.160,71
Vila Madalena	R$ 10.828,34
Paraíso	R$ 10.596,26
Alto de Pinheiros	R$ 10.583,53
Moema Índios	R$ 10.432,61
Jardim Paulistano	R$ 10.273,97
Jardim Paulista	R$ 9.833,57
Chácara Klabin	R$ 9. 475,68
Vila Leopoldina	R$ 9.473,45
Lapa	R$ 9.417,41
Campo Belo	R$ 9.170,22
Vila Mariana	R$ 9.166,67
Vila Clementino	R$ 9.033,78
Higienópolis	R$ 8.979,28
Bela Vista	R$ 8.881,08
Aclimação	R$ 8.853,99
Perdizes	R$ 8.734,09
Sumaré	R$ 8.691,35
Alto da Lapa	R$ 8.588,35
Barra Funda	R$ 8.488,41
Bosque da Saúde	R$ 8.462,67
Saúde	R$ 8.333,33
Santa Cecília	R$ 7.983,66
Vila Romana	R$ 7.839,56
Santo Amaro	R$ 7.800,26
Ipiranga	R$ 7.780,90
República	R$ 7.619,05
Campos Elísios	R$ 7.068,57
Cambuci	R$ 6.551,47
Água Rasa	R$ 6.417,52
Liberdade	R$ 6.327,95
Vila Prudente	R$ 6.287,87
Bom Retiro	R$ 6.062,11
Morumbi	R$ 5.730,80
Vila Andrade	R$ 5.625,54
Mooca	R$ 5.319,58
Tucuruvi	R$ 5.292,40
São Lucas	R$ 4.837,22
Vila Medeiros	R$ 4.674,26
Jaçanã	R$ 4.608,35
Sapopemba	R$ 4.309,99
Sacomã	R$ 4.270,83
Tremembé	R$ 4.166,67
Média	R$ 8.562,91