Em um condomínio, a gestão das áreas comuns e a manutenção do edifício exigem decisões frequentes sobre obras e melhorias. Nesse cenário, o síndico tem o papel de administrar essas questões, mas surge uma dúvida comum entre os moradores: até que ponto ele pode realizar intervenções sem consultar a assembleia? A resposta depende do tipo de obra que está sendo proposta. O Código Civil Brasileiro e a jurisprudência definem claramente as condições em que o síndico pode agir sem precisar da aprovação prévia dos condôminos. A classificação das obras em "voluptuárias", "úteis" e "necessárias" é fundamental para entender quando a consulta à assembleia é obrigatória.