Mercado Imobiliário

Patrocínio:

Design sem nome (3)

Como fazer o cálculo do reajuste do aluguel?

Calcular o reajuste do aluguel de forma correta e justa é essencial para manter um bom relacionamento entre locador e locatário

O contrato deve especificar qual índice será utilizado para o reajuste (Krisanapong detraphiphat/Getty Images)

O contrato deve especificar qual índice será utilizado para o reajuste (Krisanapong detraphiphat/Getty Images)

Publicado em 24 de julho de 2024 às 10h53.

O reajuste do aluguel é uma prática comum e importante no mercado imobiliário, sendo fundamental tanto para locadores quanto para locatários. Entender como fazer esse cálculo é essencial para garantir que o valor do aluguel se mantenha justo e adequado ao longo do tempo. Vamos explorar o passo a passo para calcular o reajuste do aluguel.

Entenda o índice de reajuste

O primeiro passo para calcular o reajuste do aluguel é entender qual índice será utilizado. No Brasil, os índices mais comuns são o IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) e o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). Esses índices refletem a variação dos preços na economia e são utilizados para ajustar contratos de aluguel.

Obtenha o valor do índice

Para calcular o reajuste, você precisa obter o valor do índice de reajuste acumulado nos últimos 12 meses. Esse valor é geralmente disponibilizado pelos órgãos responsáveis pela sua divulgação, como a Fundação Getúlio Vargas (FGV) para o IGP-M e o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) para o IPCA.

Aplique a fórmula do reajuste

Com o índice em mãos, você pode aplicar a fórmula do reajuste do aluguel. A fórmula básica é a seguinte:

Novo Aluguel = Aluguel Atual × (1 + Índice Acumulado / 100)

Por exemplo, se o aluguel atual é de R$ 1.500,00 e o IGP-M acumulado dos últimos 12 meses é de 6%, o cálculo seria:

Novo Aluguel = R$ 1.500,00 × (1 + 6 / 100)
Novo Aluguel = R$ 1.500,00 × 1,06
Novo Aluguel = R$ 1.590,00

Portanto, o novo valor do aluguel seria R$ 1.590,00.

Verifique o contrato

Antes de aplicar qualquer reajuste, é crucial verificar o contrato de locação. O contrato deve especificar qual índice será utilizado para o reajuste e a periodicidade com que ele será aplicado. Normalmente, os reajustes são anuais, mas é importante confirmar essa informação.

Comunique o reajuste

Após calcular o novo valor do aluguel, é necessário comunicar o reajuste ao locatário com antecedência. Essa comunicação deve ser feita por escrito e deve incluir o cálculo detalhado do reajuste, explicando como o novo valor foi obtido.

Considere a negociação

Em alguns casos, pode ser necessário negociar o reajuste com o locatário. Se o índice acumulado resultou em um aumento significativo, pode ser interessante para ambas as partes discutir uma forma de ajuste que mantenha o aluguel acessível para o locatário, evitando a vacância do imóvel.

Acompanhamento periódico

É importante acompanhar periodicamente os índices de reajuste e estar atento às mudanças na economia que possam impactar os valores de aluguel. Isso ajuda a manter os contratos atualizados e em conformidade com as práticas de mercado.

Por que você deve entender sobre esses reajustes

Calcular o reajuste do aluguel de forma correta e justa é essencial para manter um bom relacionamento entre locador e locatário. Seguir os passos descritos acima, desde a escolha do índice de reajuste até a comunicação clara com o locatário, garante que o processo seja transparente e baseado em dados precisos.

Acompanhe tudo sobre:Guia do Mercado ImobiliárioMercado imobiliário

Mais de Mercado Imobiliário

MRV (MRVE3) anuncia baixa contábil de US$ 144 milhões com imóveis da Resia

Novo endereço da Amazon em SP tem conforto da Faria Lima por quase metade do preço

Financiamento de usados no Minha Casa, Minha Vida dispara. Por que isso não é um sinal de alerta?

Caixa faz leilão de imóveis com descontos de até 45%; veja como participar