Nos bairros brasileiros de alto padrão, o valor médio de grandes imóveis ultrapassa os R$ 10 milhões. Nesses mesmos bairros, um apartamento menor, de 30 metros quadrados, pode custar quase R$ 1 milhão. É o que mostra um estudo da Loft, com base em 450 mil anúncios residenciais ativos entre agosto e outubro de 2025.

A pesquisa abrange de 30 metros quadrados àqueles com mais de 125 metros quadrados, em grandes cidades do Sul e Sudeste. Mesmo na moradia compacta, o metro quadrado atinge patamares recordes.

Quitinetes de R$ 1 milhão

No segmento compacto, o metro quadrado chega a ultrapassar R$ 32 mil em São Paulo. O Itaim Bibi lidera o ranking, com tíquete médio de R$ 914 mil por unidade. Em segundo lugar está a Gávea, no Rio de Janeiro, com média de R$ 834 mil.

A valorização nesses bairros está ligada à escassez de oferta, enquanto há alta demanda por essa localizações — fatores que elevam o preço por metro quadrado mesmo em unidades pequenas.

Segundo a Loft, esses imóveis atendem a um público específico, como profissionais solteiros, investidores e compradores que priorizam localização e mobilidade. A liquidez é elevada, ou seja, eles não ficam vagos por muito tempo, o que também contribui com a valorização do metro quadrado.

“O metro quadrado nas regiões da Faria Lima, no Itaim, ou do Leblon e Gávea no Rio, reflete uma disputa intensa por localização e serviços próximos, mesmo em áreas reduzidas”, explica Takahashi.

São Paulo também lidera entre os compactos — tem 16 bairros entre os 30, com maior tíquete médio. Em seguida vêm Rio Grande do Sul (7 bairros) e Rio de Janeiro (4).

UF	Cidade	Bairro	Tíquete médio (R$)	Preço/m² (R$)	Tamanho médio (m²)
SP	São Paulo	Itaim Bibi	914.669	32.740	28
RJ	Rio de Janeiro	Gávea	834.914	28.836	29
SP	São Paulo	Vila Nova Conceição	696.183	27.183	26
RS	Porto Alegre	Três Figueiras	696.157	27.040	26
SP	São Paulo	Jardim Paulistano	682.900	25.451	27
RJ	Rio de Janeiro	Leme	559.859	21.172	26
RS	Porto Alegre	Auxiliadora	557.044	21.899	25
SP	São Paulo	Pinheiros	542.311	20.882	26
SP	São Paulo	Vila Olímpia	531.002	19.996	27
RJ	Rio de Janeiro	Copacabana	511.677	19.233	27
MG	Belo Horizonte	Lourdes	510.593	19.372	26
SP	São Paulo	Vila Madalena	503.739	19.076	26
SP	São Paulo	Sumaré	498.799	17.970	28
SP	São Paulo	Higienópolis	494.658	18.852	26
RS	Porto Alegre	Rio Branco	490.715	19.321	25
RS	Porto Alegre	Mont'Serrat	490.367	18.180	27
RS	Porto Alegre	Petrópolis	476.749	17.438	27
SP	São Paulo	Perdizes	476.268	18.525	26
SP	São Paulo	Brooklin	470.567	18.445	26
SC	Florianópolis	Trindade	467.219	17.319	27
SC	Florianópolis	Centro	460.418	17.808	26
RS	Porto Alegre	Boa Vista	453.753	16.701	27
SP	São Paulo	Aclimação	450.581	17.402	26
SP	São Paulo	Morumbi	446.731	17.000	26
SP	São Paulo	Vila Clementino	437.431	17.129	26
SP	São Paulo	Campo Belo	429.018	16.534	26
RS	Porto Alegre	Jardim do Salso	427.626	15.004	29
SP	São Paulo	Chácara Klabin	426.262	16.532	26
RJ	Rio de Janeiro	Jardim Botânico	423.838	16.196	26
SP	São Paulo	Bosque da Saúde	418.824	16.498	25

O alto padrão acima dos R$ 10 milhões

No segmento de maior metragem, três bairros registraram preço médio acima dos R$ 10 milhões. Dois deles estão localizados na região metropolitana de São Paulo: o Residencial Dois – Tamboré, em Santana de Parnaíba, com R$ 12,7 milhões, e o Tamboré, em Barueri, com R$ 11 milhões. Na capital paulista, o Jardim Europa aparece com uma média de R$ 10,4 milhões. A média de área útil nesses bairros passa dos 700 metros quadrados em alguns casos.

Também se destaca a Praia do Estaleiro, em Balneário Camboriú (SC), com imóveis acima de 400 metros quadrados e tíquete médio de R$ 10,6 milhões.

“O que vemos nesse segmento são bairros com localização privilegiada e onde há possibilidade de construção de casas ou apartamentos de dimensões muito superiores à média urbana”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

O estado de São Paulo concentra um terço dos 30 bairros com os maiores preços por imóvel grande, seguido por Minas Gerais (7 bairros) e Santa Catarina (6).

UF	Cidade	Bairro	Tíquete médio (R$)	Preço/m² (R$)	Tamanho médio (m²)
SP	Santana de Parnaíba	Res. Dois (Tamboré)	12.742.217	17.700	720
SP	Barueri	Tamboré	11.078.882	15.238	727
SC	Balneário Camboriú	Praia do Estaleiro	10.628.995	24.227	439
SP	São Paulo	Jardim Europa	10.446.554	33.429	313
RJ	Rio de Janeiro	Joá	9.735.045	13.905	700
SC	Balneário Camboriú	Barra Sul	8.419.935	38.321	220
MG	Nova Lima	Vale dos Cristais	7.994.976	14.816	540
SC	Florianópolis	Jurerê Internacional	7.902.162	18.138	436
SP	São Paulo	Vila Nova Conceição	7.720.014	28.943	267
SP	São Paulo	Jardim Paulistano	7.665.558	22.552	340
SP	Bertioga	Riviera de São Lourenço	7.395.606	25.947	285
MG	Nova Lima	Bosque da Ribeira	7.314.000	11.365	644
SP	Santana de Parnaíba	Condomínio Melville (Tamboré)	6.742.628	11.849	569
MG	Lagoa Santa	Acácias	6.667.555	10.620	628
SC	Itajaí	Praia Brava	6.633.842	30.920	215
SC	Florianópolis	Praia Mole	6.528.498	15.364	425
MG	Nova Lima	Vila Castela	6.374.900	10.688	596
RS	Gramado	Vila Jardim	6.203.698	23.451	265
RJ	Rio de Janeiro	Leblon	6.193.263	28.627	216
MG	Nova Lima	Jardim das Mangabeiras	6.120.844	22.860	268
SP	São Paulo	Itaim Bibi	6.078.424	28.483	213
SP	Barueri	Demais Setores	6.069.060	17.449	348
SP	Santana de Parnaíba	Res. Oito (Alphaville)	6.059.120	10.971	552
SP	Santana de Parnaíba	Colinas da Anhanguera	6.021.201	13.066	461
SC	São José	Bosque das Mansões	5.998.733	10.432	575
MG	Nova Lima	Vila Alpina	5.830.818	10.140	575
MG	Lagoa Santa	Estância das Amendoeiras	5.545.745	12.663	438
RJ	Rio de Janeiro	Ipanema	5.535.860	26.287	211
RS	Gramado	Jardim Bela Vista	5.524.426	21.420	258
SC	Balneário Camboriú	Nova Esperança	5.475.397	25.758	213