São Paulo: entre os bairros da capital paulista, Cidade Tiradentes tem os preços mais baixos para comprar ou alugar imóveis (Leandro Fonseca/Exame)
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Publicado em 26 de agosto de 2022 às 09h15.
Última atualização em 24 de setembro de 2024 às 17h16.
Em julho, na cidade de São Paulo, o preço médio do aluguel mensal fechou o mês em R$ 3.410 para os apartamentos de 65 m² com dois quartos, apresentando uma baixa de 0,3% em relação ao mês de junho. É o que mostra um relatório do Imovelweb divulgado nesta semana.
Segundo o estudo, esta é a primeira baixa de valor depois de oito meses consecutivos de alta. No acumulado de 2022, os valores de aluguel totalizaram um incremento de 4,6% abaixo da inflação (5,8%) e muito abaixo do ajuste do IGP-M (8,4%).
Na análise por região, a zona oeste é a mais cara da cidade, com um aluguel médio mensal de R$ 3.906. A zona leste, por sua vez, é a mais barata, custando R$ 1.842 por mês.
Região |
Valor do aluguel (R$) |
Variação Mensal (%) |
Variação Anual (%) |
Leste |
1.842 |
0,7 |
11,0 |
Noroeste |
1.880 |
1,1 |
9,0 |
Nordeste |
2.071 |
1,5 |
15,4 |
Sul |
2.323 |
-0,4 |
-1,8 |
Sudeste |
2.350 |
1,0 |
8,6 |
Centro |
2.962 |
0,6 |
-5,3 |
Centro-Sul |
3.604 |
0,9 |
-0,1 |
Oeste |
3.906 |
-1,4 |
-2,2 |
Entre os bairros, Itaim Bibi tem o aluguel mais caro de São Paulo, com um preço médio mensal de R$ 4.752. Já Cidade Tiradentes é o bairro mais econômico para locar um imóvel, fechando julho com um valor médio de R$ 970 por mês.
Mais baratos (R$) |
Variação Mensal (%) |
Variação Anual (%) | |
Cidade Tiradentes |
970 |
-1,7 |
-4,5 |
Jardim Helena |
1.130 |
5,3 |
S/D |
Itaim Paulista |
1.430 |
0,9 |
-4,6 |
Mais caros (R$) |
Variação Mensal (%) |
Variação Anual (%) | |
Pinheiros |
4.214 |
-1,2 |
3,7 |
Moema |
4.367 |
1,7 |
3,2 |
Itaim Bibi |
4.752 |
-2,8 |
-1,1 |
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em todos os imóveis listados no portal (mais de 4 milhões), tanto para aluguel quanto para venda, atestando o preço médio das propriedades.
O preço médio para a compra de um imóvel em São Paulo fechou o mês de julho em R$ 9.812 por m², 0,5% acima de junho. Em 2022, os preços acumulam uma alta de 2,6% abaixo da inflação. As novas unidades e as que estão em construção também registram maior aumento de preço neste ano: +5,8% e +4,5%, respectivamente.
Um apartamento paulista típico de 65 m², dois quartos e uma vaga tem um preço médio de R$ 619 mil. Já um apartamento de três quartos tem um valor médio de R$ 959 mil.
Entre os bairros da capital paulista, Pinheiros é o mais caro para se adquirir uma propriedade, com um valor médio de R$ 14.815 por m², enquanto Cidade Tiradentes é o bairro mais barato na hora da compra, com um preço médio de R$ 2.710 por m².
Mais baratos (R$/m²) |
Variação Mensal (%) |
Variação Anual (%) | |
Cidade Tiradentes |
2.710 |
0,3 |
0,8 |
Lajeado |
3.853 |
0,0 |
0,4 |
José Bonifácio |
4.110 |
0,9 |
1,7 |
Mais caros (R$/m²) |
Variação Mensal (%) |
Variação Anual (%) | |
Moema |
14.144 |
0,0 |
5,0 |
Itaim Bibi |
14.790 |
0,5 |
6,1 |
Pinheiros |
14.815 |
0,6 |
3,3 |
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e o valor de locação de um imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em julho, o relatório do Imovelweb registrou um índice de 5,54% bruto anual em São Paulo, o que significa que são necessários 18 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra na cidade, 2,6% a menos que um ano atrás.
Entre as regiões da cidade de São Paulo, as zonas leste e sul são as que oferecem maior retorno para os investidores: acima de 6% anual.
Região |
Rentabilidade (%) |
Nordeste |
5,4 |
Centro-Sul |
5,5 |
Oeste |
5,5 |
Sudeste |
5,6 |
Centro |
5,6 |
Noroeste |
5,7 |
Sul |
6,2 |
Leste |
6,4 |
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