Rio de Janeiro: Leblon e Ipanema são os bairros mais caros da cidade para comprar ou alugar um imóvel (Christian Adams/Getty Images)
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Publicado em 27 de agosto de 2022 às 08h11.
Última atualização em 24 de setembro de 2024 às 17h14.
No Rio de Janeiro, o preço do aluguel segue acima da inflação. É o que mostra o relatório de julho do Imovelweb, divulgado esta semana. Em 2022, o valor subiu 12,2% acima da inflação, derivando em uma alta real de 6,4%, e desde janeiro, registra aumentos mensais acima de 1,2%.
Segundo o estudo, em julho, o preço médio do aluguel mensal na capital carioca fechou o mês em R$ 2.104 para apartamentos de dois dormitórios, subindo 1,7% no período. Analisando os últimos 12 meses, os valores dos aluguéis também aumentaram levemente acima da inflação.
Entre as regiões da cidade, a zona sul foi apontada como a mais cara, com um aluguel médio mensal de R$ 3.084. Já a zona Oeste é a mais barata para morar de aluguel, com um preço médio de R$ 1.057 por mês.
Região |
Valor do aluguel (R$) |
Variação Mensal (%) |
Variação Anual (%) |
Zona Oeste |
1.057 |
0,4 |
1,8 |
Grande Méier |
1.154 |
-0,5 |
2,3 |
Zona Norte |
1.169 |
-1,3 |
4,5 |
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina |
1.304 |
2,2 |
5,3 |
Grande Tijuca |
1.519 |
-0,3 |
4,1 |
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá |
1.782 |
0,4 |
9,3 |
Centro |
1.833 |
1,0 |
9,2 |
Zona Sul |
3.084 |
2,9 |
16,9 |
Na análise por bairro, Leblon e Ipanema são os mais caros da cidade, com aluguel médio mensal acima de R$ 4.000.
Mais baratos (R$) |
Variação Mensal (%) |
Variação Anual (%) | |
Guaratiba |
967 |
-1,5 |
0,0 |
Realengo |
975 |
-9,6 |
0,1 |
Tomás Coelho |
1.000 |
3,0 |
-11,2 |
Mais caros (R$) |
Variação Mensal (%) |
Variação Anual (%) | |
Urca |
3.515 |
5,9 |
S/D |
Ipanema |
4.262 |
2,1 |
12,9 |
Leblon |
4.738 |
1,9 |
S/D |
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em todos os imóveis listados no portal (mais de 4 milhões), tanto para aluguel quanto para venda, atestando o preço médio das propriedades.
Em julho, o preço médio para comprar um imóvel na cidade ficou em R$ 8.929 por m², subindo 0,4% no mês e acumulando 12 meses de aumentos consecutivos. Em 2022, acumulou-se uma alta de 1,9% abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 3,9 p.p. Em termos reais, nos últimos 12 meses, o preço caiu 8,4%.
Leblon é o bairro mais caro na hora de adquirir um imóvel, com um preço médio de R$ 21.561 por m². Por sua vez, Turiaçu, na Zona Norte, é o mais barato, custando R$ 2.361 por m².
Mais baratos (R$/m²) |
Variação Mensal (%) |
Variação Anual (%) | |
Turiaçu |
2.361 |
-1,6 |
-7,4 |
Coelho Neto |
2.410 |
1,4 |
-4,0 |
Honório Gurgel |
2.966 |
-4,1 |
10,7 |
Mais caros (R$/m²) |
Variação Mensal (%) |
Variação Anual (%) | |
Lagoa |
16.569 |
0,0 |
1,5 |
Ipanema |
19.874 |
0,6 |
1,6 |
Leblon |
21.561 |
0,2 |
-1,8 |
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e o valor de locação de um imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em julho, o relatório do Imovelweb registrou um índice de 4,33% bruto anual no Rio de Janeiro, o que significa que são necessários 23 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra na cidade, 6,5% a menos que um ano atrás.
Grande Méier e Zona Norte são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Já Vargem Grande e Vaz Lobo são os melhores bairros para quem busca renda.
Região |
Rentabilidade (%) |
Zona Sul |
3,7 |
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina |
4,0 |
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá |
4,4 |
Zona Oeste |
4,5 |
Grande Tijuca |
4,6 |
Centro |
4,9 |
Zona Norte |
5,1 |
Grande Méier |
5,4 |
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