Da alta da Selic — que pode terminar o ano em 15% — até as mudanças recentes da Caixa Econômica Federal para o financiamento imobiliário, há fortes indícios de que 2025 vai ser o ano do aluguel.

No Censo de 2022, o último divulgado pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), a proporção de brasileiros que vivia de aluguel estava em trajetória de crescimento e chegou a 20,9% da população. Em 2000, essa parcela era de 12,3%. Em 2010, de 16,4%.

Coincidindo com esse contexto macroeconômico, o preço de compra de imóveis registra alta, enquanto o valor do aluguel mostra uma tendência de desaceleração.

Dados do Índice FipeZAP Locação Residencial mostram que o aluguel encerrou 2024 com uma variação acumulada de 13,50%. Apesar de expressiva, essa variação representou desaceleração em relação aos dois anos anteriores. Em 2022, a valorização foi de 16,55%, e em 2023, de 16,16%. No mesmo período, o índice mostrou um avanço de 0,66% na valorização da venda, variação superior ao resultado observado em novembro, de 0,49%.

Onde morar em São Paulo com menos de R$ 2 mil

O preço médio mais alto de aluguel por metro quadrado no Brasil foi registrado na cidade de São Paulo. Para um imóvel de 50 metros quadrados, o valor médio de locação foi de R$ 2,8 mil.

Um levantamento do Quinto Andar a pedido da EXAME mostra, no entanto, que ainda há bairros para morar com menos de R$ 2 mil em um apartamento com o mesmo tamanho.

Tucuruvi, Freguesia do Ó, Sacomã e Vila Formosa são exemplos de bairros onde é possível morar gastando menos que este valor — mas sem considerar o valor do condomínio.

Veja mais opções na tabela abaixo, que considera o valor do aluguel por metro quadrado. 

Posição	Bairro	Valor do Aluguel (R$)
1	Portal do Morumbi	40,3
2	Jardim Éster Yolanda	40,3
3	Vila Esperança	40,2
4	Vila Formosa	39,9
5	Vila Ema	39,9
6	Santana	39,3
7	Vila Campestre	39,2
8	Sacomã	38,9
9	Vila Califórnia	38,7
10	Jardim Brasil	38,4
11	Centro	38,1
12	Freguesia do Ó	37,4
13	Cidade Patriarca	37,0
14	Sapopemba	37,0
15	Vila das Mercês	37,0
16	Vila Matilde	36,9
17	Vila Maria	36,9
18	Jabaquara	36,9
19	Piqueri	35,0
20	Ponte Rasa	34,6
21	Vila Ede	34,2
22	Jardim São Savério	33,9
23	Cidade São Francisco	32,7
24	Artur Alvim	32,3
25	Cangaíba	32,0
26	Jardim Santa Emília	31,6
27	Jardim Pirituba	31,1
28	Parque Novo Mundo	30,8
29	Ermelino Matarazzo	30,1
30	Jardim Santa Teresinha	30,0
31	Tucuruvi	30,0
32	Sítio do Mandaqui	29,7
33	Itaquera	29,6