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Porquinho e casa: renda média necessária para financiar imóvel pode ser até três vezes maior dependendo da cidade (Pogonici/Thinkstock)
Marília Almeida
Publicado em 13 de junho de 2018 às 05h00.
Última atualização em 13 de junho de 2018 às 05h00.
São Paulo - Para financiar um imóvel usado de 50 metros quadrados no Rio de Janeiro é preciso ter uma renda familiar equivalente a 11.204 reais, em média. O valor é quase três vezes maior do que o necessário para adquirir uma unidade do mesmo tamanho em Contagem na região metropolitana de Belo Horizonte. Na cidade mineira, é possível obter crédito para a compra do imóvel ao comprovar uma renda familiar média de 4.122 reais, segundo um levantamento feito pelo Canal do Crédito.
A pesquisa utiliza como base os preços do metro quadrado divulgados pelo índice FipeZap em abril, registrados em cada uma das 20 cidades incluídas no índice: Belo Horizonte, Brasília, Campinas, Contagem, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Goiânia, Niterói, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, Santos, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Paulo, Vila Velha e Vitória.
A partir do preço médio do imóvel em cada cidade, o Canal do Crédito simulou qual seria o custo do financiamento de casas e apartamentos na Caixa, no Santander, no Bradesco, no Banco do Brasil e no Itaú dentro das condições praticadas atualmente pelas cinco instituições financeiras.
O levantamento considerou um perfil de comprador de 40 anos e um financiamento de 70% do valor de um imóvel usado por um prazo de 35 anos. Também foram usados como parâmetros financiamentos feitos pela tabela SAC, que tem parcelas decrescentes, e uma taxa média de juros equivalente a 8,94% ao ano.
A renda familiar ou individual necessária para arcar com a prestação foi calculada a partir do valor da primeira parcela, considerando que ela não supere 30% da renda familiar, limite fixado pelos bancos para a concessão de crédito.
A pesquisa considerou a renda familiar bruta porque esse é o parâmetro utilizado pela maioria dos bancos para liberação do financiamento. Uma família composta por duas pessoas, por exemplo, que ganhem 5 mil reais por mês cada uma, tem uma renda familiar de 10 mil reais caso ambas participem do financiamento.
Veja nas tabelas a seguir os resultados do levantamento feito pelo Canal do Crédito.
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 11.204 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 3.361 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 337.435 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 144.615 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 482.050 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 9.641 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 10.158 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 3.047 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 305.690 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 131.010 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 436.700 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 8.734 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 9.005 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.702 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 270.725 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 116.025 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 386.750 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 7.735 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 8.447 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.534 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 253.785 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 108.765 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 362.550 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 7.251 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 8.032 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.410 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 241.185 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 103.365 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 344.550 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 6.891 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 7.474 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.242 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 224.245 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 96.105 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 320.350 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 6.407 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 7.049 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.115 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 211.365 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 90.585 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 301.950 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 6.039 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 6.900 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.070 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 206.850 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 88.650 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 295.500 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.910 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 6.829 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.049 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 204.680 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 87.720 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 292.400 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.848 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 6.730 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.019 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 201.670 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 86.430 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 288.100 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.762 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 6.709 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.013 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 201.040 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 86.160 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 287.200 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.744 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 6.624 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 1.987 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 198.450 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 85.050 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 283.500 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.670 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 6.543 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 1.963 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 196.000 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 84.000 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 280.000 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.600 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 6.173 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 1.852 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 184.765 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 79.185 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 263.950 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.279 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 6.149 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 1.845 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 184.030 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 78.870 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 262.900 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.258 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 5.764 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 1.729 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 172.375 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 73.875 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 246.250 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.925 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 5.742 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 1.723 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 171.710 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 73.590 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 245.300 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.906 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 5.521 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 1.656 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 164.990 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 70.710 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 235.700 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.714 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 4.828 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 1.448 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 143.955 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 61.695 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 205.650 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.113 |
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 4.122 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 1.237 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 122.535 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 52.515 |
| Valor do imóvel de 50 m² na cidade | R$ 175.050 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 3.501 |
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