São Paulo - O preço do aluguel de imóveis subiu 1,02% nos últimos 12 meses, segundo o Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço médio de imóveis anunciados para alugar em 15 cidades brasileiras. Apesar da alta, o valor de locação ficou abaixo da inflação no mesmo período.

Considerando a inflação medida pelo IPCA, de 4,48% nos últimos 12 meses, o preço médio do aluguel teve queda real de 3,31% no período. A queda real é registrada quando o valor de um determinado bem sobe menos que a inflação.

Vale destacar que a variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.

Desde o início do ano, o preço médio do aluguel acumula alta de 1,99%, enquanto a inflação medida pelo IPCA foi de 2,94% no período.

Em julho, o preço médio de locação se manteve praticamente estável, com leve alta de 0,06%. A variação também ficou abaixo da inflação medida pelo IPCA, de 0,33% no período. 

A tendência é que o preço do aluguel siga subindo abaixo da inflação até o fim do ano. Por isso, locatários têm poder de barganha para negociar preço na hora de fechar contrato ou reajustar o aluguel.

Preço por cidade

Em julho, 7 das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap acompanharam o movimento de alta no preço médio do aluguel residencial, com destaque para as variações observadas em Recife (1,79%), Curitiba (1,63%) e São Bernardo do Campo (0,57%).

Já entre as cidades que registraram queda nos preços de locação residencial no período, vale citar: Fortaleza (-1,28%), Rio de Janeiro (-0,78%) e Goiânia (-0,70%).  

A seguir, confira o preço médio do metro quadrado anunciado para locação e a variação dos preços nas 15 cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap. Nas cidades em que o preço está caindo, o poder do locatário para negociar preço é maior.

Cidade	Preço médio do metro quadrado em julho	Variação do preço em julho	Variação do preço em 2018	Variação do preço nos últimos 12 meses
São Paulo	R$ 36,90	0,41%	3,53%	3,26%
Rio de Janeiro	R$ 30,79	-0,78%	-1,25%	-5,74%
Distrito Federal	R$ 29,69	-0,17%	4,49%	4,37%
Santos	R$ 29,28	0,28%	2,00%	1,51%
Recife	R$ 25,72	1,79%	5,94%	8,61%
Florianópolis	R$ 22,64	-0,02%	1,37%	0,44%
Porto Alegre	R$ 21,27	0,06%	1,15%	-0,03%
Campinas	R$ 20,92	0,30%	1,75%	0,95%
Niterói	R$ 20,39	-0,41%	-1,81%	-6,76%
Belo Horizonte	R$ 20,33	0,37%	2,35%	2,67%
Salvador	R$ 20,13	-0,22%	2,51%	3,76%
São Bernardo do Campo	R$ 18,84	0,57%	0,34%	0,55%
Curitiba	R$ 17,57	1,63%	2,76%	6,42%
Fortaleza	R$ 15,96	-1,28%	-1,16%	-2,18%
Goiânia	R$ 15,98	-0,70%	4,69%	6,46%

Retorno do investimento em imóveis

Em julho, o retorno médio para investidores que optaram por alugar seu imóvel foi de 4,40% ao ano. A taxa avalia o retorno médio que um proprietário teria em 12 meses com a locação do imóvel, sem considerar possível ganhos com valorização ou desvalorização decorrente do aumento ou da queda no preço dos imóveis no período.

A rentabilidade do aluguel é calculada por meio da divisão entre o preço médio de locação mensal e o preço médio de venda mensal. A taxa ao ano é obtida multiplicando-se o resultado por 12.

O retorno do aluguel de imóveis ficou abaixo da taxa básica de juros, a Selic, atualmente em 6,50% ao ano. A taxa está no menor nível desde o início da série histórica do Banco Central, em 1986.

Ou seja, há outras opções de investimentos de renda fixa mais atraentes do que o aluguel de imóveis. Os fundos imobiliários também são alternativas para quem gosta de investir em imóveis, mas busca retornos maiores. Veja dicas para investir.