São Paulo - O mercado imobiliário nos bairros nobres de São Paulo esfriou nos últimos 12 meses. Enquanto entre agosto de 2013 e agosto de 2014 os preços do metro quadrado de apartamentos nos 20 bairros mais valorizados da cidade aumentaram, em média, 12%, de agosto de 2014 a agosto deste ano a única alta de dois dígitos registrada nesses bairros foi de 14,7%, no Jardim Paulistano. É o que aponta um levantamento feito pelo FipeZap, a pedido de EXAME.com. A pesquisa tomou como base apartamentos prontos para morar na cidade e inclui desde unidades antigas até empreendimentos que acabaram de ser entregues, em diferentes estados de conservação. Com exceção do Jardim Paulistano e do Itaim, onde os preços dos imóveis subiram em média 9,6%, todos os aumentos de preços do metro quadrado nesses bairros ficaram abaixo da inflação calculada pelo IPCA no período, de 9,53%, o que significa que houve queda real de preços. Em três bairros os preços ficaram praticamente estáveis: Sumaré (0,8%), Jardins (0,7%) e Campo Belo (0,7%). Apenas na Vila Madalena houve queda nominal nos preços do metro quadrado nos últimos 12 meses, de 1,9%.  O desaquecimento do mercado imobiliário na cidade é influenciado pela crise econômica no país. O cenário negativo provoca aumento do desemprego, o que faz com que os bancos restrinjam as condições para financiamentos temendo um provável aumento da inadimplência. As recentes altas consecutivas dos juros no país também limitam o acesso dos compradores a esses empréstimos ao torná-los mais caros. Veja nas fotos a seguir quais são os bairros mais caros para a compra de imóveis na cidade de São Paulo e quanto custa, em média, um apartamento com 50 metros quadrados e com 100 metros quadrados em cada bairro:

Os bairros onde o aluguel é mais caro e barato em São Paulo