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Prédios no bairro Vila Nova Conceição, que possui o metro quadrado médio mais caro de São Paulo (Germano Luders/EXAME)
Da Redação
Publicado em 17 de janeiro de 2016 às 14h54.
São Paulo - Para comprar um imóvel de 70 metros quadrados no Leblon, o bairro mais caro do Rio de Janeiro, é preciso desembolsar nada menos que 1,537 milhão de reais. Já um imóvel com a mesma área na Vila Nova Conceição, o bairro mais valorizado de São Paulo, cai para 1,084 milhão de reais. E em Funcionários, o bairro mais caro de Belo Horizonte, o valor cai ainda mais, para 649 mil reais.
Os preços foram calculados com base nos valores médios de metro quadrado apurados pelo mais recente Índice FipeZap, referente a dezembro, que mede as variações no valor médio do metro quadrado dos imóveis anunciados em 20 cidades brasileiras.
Ainda que o índice acompanhe os preços médios de 20 cidades, os valores por bairros são detalhados apenas para Rio de Janeiro, São Paulo e Belo Horizonte.
Os dados revelam que os preços são muito discrepantes entre uma cidade e outra e que, apesar do desaquecimento do mercado imobiliário, os valores permanecem altos nos bairros mais valorizados das três cidades, mas no caso do Rio e de São Paulo, os preços chegam a ser assustadores.
Segundo o índice, o Rio de Janeiro registra o valor médio do metro quadrado mais caro das 20 cidades do FipeZap: 10.438 reais, o que equivaleria a 730.660 reais para um apartamento de 70 metros quadrados. São Paulo aparece em segundo lugar, com metro quadrado de 8.619 reais, o equivalente a 603.330 reais para um imóvel de 70 metros quadrados.
Já Belo Horizonte aparece um pouco mais abaixo na lista, em sétimo lugar. O preço médio do metro quadrado na cidade é de 5.837 reais, ou o equivalente a 377.090 reais para um apartamento de 70 metros quadrados.
Veja, nas tabelas a seguir, os preços médios do metro quadrado nos cinco bairros mais caros de Belo Horizonte, São Paulo e Rio de Janeiro.
Belo Horizonte
| Bairro | Valor médio do metro quadrado | Preço de um imóvel de 70 m² | Preço de um imóvel de 100 m² |
|---|---|---|---|
| Funcionários | R$ 9.275,00 | R$ 649.250,00 | R$ 927.500,00 |
| Lourdes | R$ 9.019,00 | R$ 631.330,00 | R$ 901.900,00 |
| Savassi | R$ 8.903,00 | R$ 623.210,00 | R$ 890.300,00 |
| Belvedere | R$ 8.700,00 | R$ 609.000,00 | R$ 870.000,00 |
| Carmo | R$ 7.839,00 | R$ 548.730,00 | R$ 783.900,00 |
São Paulo
| Bairro | Valor médio do metro quadrado | Preço de um imóvel de 70 m² | Preço de um imóvel de 100 m² |
|---|---|---|---|
| Ibirapuera | R$ 12.649,00 | R$ 885.430,00 | R$ 1.264.900,00 |
| Itaim | R$ 13.250,00 | R$ 927.500,00 | R$ 1.325.000,00 |
| Jardim Europa | R$ 14.271,00 | R$ 998.970,00 | R$ 1.427.100,00 |
| Jardim Paulistano | R$ 14.977,00 | R$ 1.048.390,00 | R$ 1.497.700,00 |
| Vila Nova Conceição | R$ 15.494,00 | R$ 1.084.580,00 | R$ 1.549.400,00 |
Rio de Janeiro
| Bairro | Valor médio do metro quadrado | Preço de um imóvel de 70 m² | Preço de um imóvel de 100 m² |
|---|---|---|---|
| Leblon | R$ 22.478,00 | R$ 1.573.460,00 | R$ 2.247.800,00 |
| Ipanema | R$ 20.517,00 | R$ 1.436.190,00 | R$ 2.051.700,00 |
| Lagoa | R$ 17.943,00 | R$ 1.256.010,00 | R$ 1.794.300,00 |
| Gávea | R$ 17.917,00 | R$ 1.254.190,00 | R$ 1.791.700,00 |
| Jardim Botânico | R$ 16.832,00 | R$ 1.178.240,00 | R$ 1.683.200,00 |
Fonte: Índice FipeZap
Variações
O preço médio nas 20 cidades acompanhadas pelo FipeZap registrou valorização de apenas 1,3% em 2015. Ao considerar o efeito da inflação, o índice mostra que os preços registraram queda real de 8,48% no ano passado.
Ainda que o Rio de Janeiro continue com o metro quadrado mais caro do país, os preços dos imóveis na cidade caíram 1,36% em 2015. Em termos reais (considerando a inflação), os imóveis na cidade registraram queda de 10,58%.
Já em São Paulo, os imóveis subiram 2,51% no ano, mas registraram queda real de 7,07%. Em Belo Horizonte, os preços se mantiveram estáveis.
Especialistas acreditam que, assim como em 2015, os preços dos imóveis devem permanecer em baixa em 2016. Com o aumento do desemprego, a menor confiança dos consumidores e as restrições no crédito imobiliário - cujas taxas de juros estão elevadas - a demanda por imóveis diminui, o que pressiona os preços para baixo (confira as tendências nos preços dos imóveis para 2016).
Vale ressaltar ainda que vendedores costumam resistir a reduzir o preço de venda de seus imóveis, assim, índices como o FipeZap, que mostram preços de imóveis anunciados, podem demorar alguns meses para refletir quedas nos valores, ainda que os preços efetivamente praticados nas vendas de imóveis já possam estar caindo.
Como a situação econômica tem se agravado e ainda não é possível observar sinais consistentes de que o quadro irá se reverter em um futuro breve, é de se esperar que o índice apresente novas quedas ao longo de 2016.
Veja a seguir o Índice FipeZap na íntegra:
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