São Paulo – Existem diferentes modalidades de financiamento de imóveis no Brasil, que fazem com que as taxas de juros sigam regras distintas. Imóveis de até 500 mil reais podem ser financiados dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), com taxas de juros mais em conta, porque são reguladas; acima desse valor, o financiamento só pode ser feito fora do SFH, e as taxas de juros podem ser mais altas.

Além disso, pode haver dois tipos de cobrança de juros: as linhas pré-fixadas têm juros acordados no ato da contratação e permanecerão as mesmas até o fim do financiamento; já as linhas pós-fixadas têm uma taxa de juro prefixada e corrigida pela variação da Taxa Referencial (TR), que será tanto maior quanto maior for a taxa básica de juros (Selic) no Brasil.

Desde 2012, a TR mensal tem ficado próxima de zero, o que favorece as linhas pós-fixadas. Mas quando há perspectiva de alta nos juros, quem contrata esse tipo de financiamento pode ficar prejudicado.

Ainda assim, o crédito imobiliário é uma das linhas mais em conta do Brasil. As condições também podem variar de acordo com o relacionamento do cliente com o banco. Veja nas tabelas a seguir quais, dentre os grandes bancos, cobram as maiores e as menores taxas de juros médias de financiamento imobiliário em cada tipo de contrato, de acordo os dados passados pelas próprias instituições financeiras ao Banco Central:

Dentro do SFH, com taxa de juros pré-fixada:

Instituição	Taxa de juro ao mês (%)	Taxa de juro ao ano (%)
Santander	0,83	10,45
Itaú Unibanco	0,85	10,72
Caixa	0,91	11,48
Banco do Brasil	0,94	11,89

Fonte: Banco Central
Período: Agosto de 2013
A tabela completa com todos os bancos está disponível em EXAME.com.

Dentro do SFH, com taxa de juros corrigida pela TR (pós-fixada):

Instituição	Taxa de juro ao mês (%)	Taxa de juro ao ano (%)
Caixa	0,47	5,78
Banco do Brasil	0,57	7,12
HSBC	0,68	8,44
Santander	0,68	8,47
Bradesco	0,69	8,58
Itaú Unibanco	0,78	9,82

Fonte: Banco Central
Período: Agosto de 2013
A tabela completa com todos os bancos está disponível em EXAME.com.

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Fora do SFH, com taxa de juros pré-fixada:

Instituição	Taxa de juro ao mês (%)	Taxa de juro ao ano (%)
Banco do Brasil	1,27	16,41
HSBC	1,36	17,63

Fonte: Banco Central
Período: Agosto de 2013
A tabela completa com todos os bancos está disponível em EXAME.com.

Fora do SFH, com taxa de juros corrigida pela TR (pós-fixada):

Instituição	Taxa de juro ao mês (%)	Taxa de juro ao ano (%)
Santander	0,68	8,49
Bradesco	0,70	8,78
Caixa	1,05	13,32
Banco do Brasil	1,28	16,53

Fonte: Banco Central
Período: Agosto de 2013
A tabela completa com todos os bancos está disponível em EXAME.com.

Vídeo: Melhor poupar para comprar um imóvel ou entrar em um financiamento?

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