Tatuapé: aluguel mensal custa, em média, R$ 1.636, enquanto o preço do metro quadrado está em torno de R$ 5.077 na zona leste (Germano Lüders/Exame)
Marília Almeida
Publicado em 13 de maio de 2021 às 14h40.
Última atualização em 13 de maio de 2021 às 14h42.
A Zona Leste registra os preços mais baixos para compra e aluguel de imóveis na capital paulista. O aluguel mensal custa, em média, R$ 1.636, enquanto o preço do metro quadrado está em torno de R$ 5.077, segundo relatório do portal Imovelweb.
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Veja abaixo a tabela com os preços médios do metro quadrado e aluguel em cada região da cidade:
Região |
Preço do m² (R$) |
Preço do aluguel mensal (R$) |
Centro |
9.422 |
3.270 |
Centro-Sul |
10.491 |
3.650 |
Leste |
5.077 |
1.636 |
Nordeste |
6.801 |
1.790 |
Noroeste |
5.708 |
1.726 |
Oeste |
11.146 |
4.078 |
Sudeste |
7.266 |
2.116 |
Sul |
6.267 |
2.306 |
O relatório também mostra que o metro quadrado na capital paulista custa, em média, R$ 9.302, 0,3% a mais do que no mês anterior. Em 2021, o valor já aumentou 1.6% e nos últimos 12 meses houve um crescimento de 4,1%. Com esse preço, um imóvel com dois quartos, 65 metros quadrados e vaga na garagem em São Paulo fica em torno de R$ 587.670.
Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço do metro quadrado mais caiu foram Pari (-9,3%), Parelheiros (-8%) e Jardim Ângela (-5,6%). Já as maiores valorizações ocorreram no Capão Redondo (10,3%), São Miguel Paulista (11,2%) e Perus (11,3%).
Confira os bairros mais baratos e mais caros para comprar imóveis em São Paulo:
Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação anual | |
Cidade Tiradentes |
2.659 |
0,51% |
4,86% |
Lajeado |
3.816 |
-0,22% |
3,40% |
José Bonifácio |
3.933 |
0,74% |
4,86% |
Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação anual | |
Moema |
13.301 |
0,60% |
3,97% |
Itaim Bibi |
13.876 |
0,68% |
7,14% |
Pinheiros |
14.216 |
0,19% |
7,33% |
De acordo com o Imovelweb, o preço médio do aluguel de um apartamento padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) na capital paulista é R$ 3.494/mês. Em relação a março, não houve alteração no valor. O preço subiu 1,1% em 2021 e 3,4% nos últimos 12 meses.
Os bairros onde o preço do aluguel mais caiu entre abril de 2020 e abril de 2021 foram Grajaú (R$ 1.574/mês, -13,3%), São Rafael (R$ 1.430/mês, -8,3%) e Pinheiros (R$ 4.312/mês, -7,5%). Já as maiores valorizações ocorreram na Vila Matilde (R$ 1.985/mês, +17,5%), Sé (R$ 3.579/mês, +18,2%) e Jardim São Luís (R$ 1.964/mês, +19,4%).
Veja os bairros mais baratos e mais caros para alugar um imóvel:
Mais baratos (R$/mês) | Variação Mensal | Variação anual | |
Cidade Tiradentes |
1.091 |
1,71% |
15,45% |
São Miguel Paulista |
1.328 |
-3,43% |
S/D |
Lajeado |
1.338 |
-0,42% |
S/D |
Mais caros (R$/mês) |
Variação Mensal |
Variação anual | |
Jardim Paulista |
4.236 |
0,12% |
5,02% |
Pinheiros |
4.312 |
-0,80% |
-7,52% |
Itaim Bibi |
4.912 |
0,05% |
0,39% |
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de março, o índice foi de 5,91% bruto anual. Dessa forma, são necessários 16,9 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 0,4% a mais que há um ano.
Confira a rentabilidade por região em São Paulo:
Região |
Rentabilidade |
Nordeste |
4,86% |
Sudeste |
5,35% |
Noroeste |
5,55% |
Centro-Sul |
5,88% |
Leste |
5,95% |
Oeste |
6,03% |
Centro |
6,28% |
Sul |
6,58% |