Mercado imobiliário

Os bairros de SP com mais lançamentos de imóveis em 2013

Pesquisa da Abyara Brasil Brokers mostra os bairros da capital paulista com mais lançamentos no 1º trimestre


	Liberdade foi o bairro que recebeu mais lançamentos residenciais no primeiro trimestre
 (Rogerio Voltan/Guia Quatro Rodas)

Liberdade foi o bairro que recebeu mais lançamentos residenciais no primeiro trimestre (Rogerio Voltan/Guia Quatro Rodas)

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Da Redação

Publicado em 30 de dezembro de 2013 às 16h52.

São Paulo - Pesquisa realizada pelo grupo de venda de imóveis Abyara Brasil Brokers mostrou que o bairro da Liberdade teve o maior número de unidades residenciais lançadas no primeiro trimestre de 2013 na capital paulista, seguido pela Barra Funda, Tatuapé Vila Mariana e Saúde, respectivamente. 

O estudo foi feito pelo setor de inteligência imobiliária da empresa, que monitora dados de lançamentos de todo o mercado imobiliário de São Paulo.

Bruno Vivanco, vice-presidente comercial Abyara Brasil Brokers, explica que inúmeras variáveis podem justificar o maior número de lançamentos em alguns bairros em detrimento de outros, mas alguns fatores podem ser destacados em uma primeira análise. "Os cinco bairros com maior lançamento têm em comum o fato de ficarem em regiões com metrô. A cidade está tão caótica que tem sido fundamental para quem busca moradia estar próximo ao metrô. E as construtoras vão para esses lugares porque sabem que esses bairros têm demanda", diz. 

Por outro lado, o que pode explicar o escasso número de lançamentos em alguns bairros no primeiro trimestre é a menor disponibilidade de outorga para novas construções dessas regiões. "Muitos dos bairros mais tradicionais já não têm tanta disponibilidade de outorga", diz Vivanco. 

O aumento dos preços também pode ter influenciado o comportamento dos lançamentos. Segundo Vivanco, com a constante elevação dos valores dos terrenos, dos insumos de construção e dos salários ficou muito caro construir em bairros mais nobres. Mais um fator que pode levar as construtoras a se direcionarem a bairros menos valorizados. 

Na tabela a seguir são apresentados os números de lançamentos residenciais verticais no primeiro trimestre e o número de unidades vendidas no mesmo período. 

Distrito Região Unidades Lançadas Unidades Vendidas Relação de lançamentos e vendas (%)
LIBERDADE CENTRO 469 147 31,30%
BARRA FUNDA OESTE 428 367 85,70%
TATUAPE LESTE 300 105 35,00%
VILA MARIANA SUL 284 100 35,20%
SAUDE SUL 258 111 43,00%
LAPA OESTE 256 144 56,30%
VILA FORMOSA LESTE 208 166 79,80%
GUAIANASES LESTE 199 140 70,40%
CURSINO SUL 174 108 62,10%
CASA VERDE NORTE 168 27 16,10%
PARQUE DO CARMO LESTE 160 53 33,10%
IPIRANGA SUL 144 115 79,90%
SACOMA SUL 138 83 60,10%
AGUA RASA LESTE 128 27 21,10%
PENHA LESTE 128 68 53,10%
MOEMA SUL 124 41 33,10%
CONSOLACAO CENTRO 112 59 52,70%
SANTA CECILIA CENTRO 76 76 100,00%
BUTANTA OESTE 76 65 85,50%
VILA ANDRADE SUL 60 54 90,00%
SANTANA NORTE 48 14 29,20%
CIDADE ADEMAR SUL 42 24 57,10%
PERDIZES OESTE 40 15 37,50%
JARDIM PAULISTA OESTE 33 19 57,60%
PINHEIROS OESTE 23 13 56,50%
BELA VISTA CENTRO 0 0 0,00%
SAO MIGUEL LESTE 0 0 0,00%

Também foram pesquisados os números de lançamentos em outras cidades do Estado de São Paulo. Na tabela abaixo é possível comparar a quantidade de unidades lançadas na capital (separada por regiões) com os lançamentos em municípios da Região Metropolitana de São Paulo (RMSP), do litoral e do interior. 

Cidade Região Unidades Lançadas Unidades Vendidas %
SAO PAULO SUL 1.224 636 52,00%
SAO PAULO LESTE 1.123 559 49,80%
SAO PAULO OESTE 856 623 72,80%
SAO PAULO CENTRO 657 282 42,90%
SANTOS LITORAL SUL SP 574 104 18,10%
OSASCO RMSP 525 295 56,20%
FERRAZ DE VASCONCELOS RMSP 500 134 26,80%
GUARULHOS RMSP 500 212 42,40%
JUNDIAI INTERIOR 394 95 24,10%
SAO PAULO NORTE 216 41 19,00%
CAMPINAS RM CAMPINAS 202 117 57,90%
SAO BERNARDO DO CAMPO RMSP 178 57 32,00%
SANTO ANDRE RMSP 171 55 32,20%
VALINHOS RM CAMPINAS 128 23 18,00%
DIADEMA RMSP 92 68 73,90%
BARUERI RMSP 0 0 0,00%
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