Liberdade foi o bairro que recebeu mais lançamentos residenciais no primeiro trimestre (Rogerio Voltan/Guia Quatro Rodas)
Da Redação
Publicado em 30 de dezembro de 2013 às 16h52.
São Paulo - Pesquisa realizada pelo grupo de venda de imóveis Abyara Brasil Brokers mostrou que o bairro da Liberdade teve o maior número de unidades residenciais lançadas no primeiro trimestre de 2013 na capital paulista, seguido pela Barra Funda, Tatuapé Vila Mariana e Saúde, respectivamente.
O estudo foi feito pelo setor de inteligência imobiliária da empresa, que monitora dados de lançamentos de todo o mercado imobiliário de São Paulo.
Bruno Vivanco, vice-presidente comercial Abyara Brasil Brokers, explica que inúmeras variáveis podem justificar o maior número de lançamentos em alguns bairros em detrimento de outros, mas alguns fatores podem ser destacados em uma primeira análise. "Os cinco bairros com maior lançamento têm em comum o fato de ficarem em regiões com metrô. A cidade está tão caótica que tem sido fundamental para quem busca moradia estar próximo ao metrô. E as construtoras vão para esses lugares porque sabem que esses bairros têm demanda", diz.
Por outro lado, o que pode explicar o escasso número de lançamentos em alguns bairros no primeiro trimestre é a menor disponibilidade de outorga para novas construções dessas regiões. "Muitos dos bairros mais tradicionais já não têm tanta disponibilidade de outorga", diz Vivanco.
O aumento dos preços também pode ter influenciado o comportamento dos lançamentos. Segundo Vivanco, com a constante elevação dos valores dos terrenos, dos insumos de construção e dos salários ficou muito caro construir em bairros mais nobres. Mais um fator que pode levar as construtoras a se direcionarem a bairros menos valorizados.
Na tabela a seguir são apresentados os números de lançamentos residenciais verticais no primeiro trimestre e o número de unidades vendidas no mesmo período.
Distrito | Região | Unidades Lançadas | Unidades Vendidas | Relação de lançamentos e vendas (%) |
---|---|---|---|---|
LIBERDADE | CENTRO | 469 | 147 | 31,30% |
BARRA FUNDA | OESTE | 428 | 367 | 85,70% |
TATUAPE | LESTE | 300 | 105 | 35,00% |
VILA MARIANA | SUL | 284 | 100 | 35,20% |
SAUDE | SUL | 258 | 111 | 43,00% |
LAPA | OESTE | 256 | 144 | 56,30% |
VILA FORMOSA | LESTE | 208 | 166 | 79,80% |
GUAIANASES | LESTE | 199 | 140 | 70,40% |
CURSINO | SUL | 174 | 108 | 62,10% |
CASA VERDE | NORTE | 168 | 27 | 16,10% |
PARQUE DO CARMO | LESTE | 160 | 53 | 33,10% |
IPIRANGA | SUL | 144 | 115 | 79,90% |
SACOMA | SUL | 138 | 83 | 60,10% |
AGUA RASA | LESTE | 128 | 27 | 21,10% |
PENHA | LESTE | 128 | 68 | 53,10% |
MOEMA | SUL | 124 | 41 | 33,10% |
CONSOLACAO | CENTRO | 112 | 59 | 52,70% |
SANTA CECILIA | CENTRO | 76 | 76 | 100,00% |
BUTANTA | OESTE | 76 | 65 | 85,50% |
VILA ANDRADE | SUL | 60 | 54 | 90,00% |
SANTANA | NORTE | 48 | 14 | 29,20% |
CIDADE ADEMAR | SUL | 42 | 24 | 57,10% |
PERDIZES | OESTE | 40 | 15 | 37,50% |
JARDIM PAULISTA | OESTE | 33 | 19 | 57,60% |
PINHEIROS | OESTE | 23 | 13 | 56,50% |
BELA VISTA | CENTRO | 0 | 0 | 0,00% |
SAO MIGUEL | LESTE | 0 | 0 | 0,00% |
Também foram pesquisados os números de lançamentos em outras cidades do Estado de São Paulo. Na tabela abaixo é possível comparar a quantidade de unidades lançadas na capital (separada por regiões) com os lançamentos em municípios da Região Metropolitana de São Paulo (RMSP), do litoral e do interior.
Cidade | Região | Unidades Lançadas | Unidades Vendidas | % |
---|---|---|---|---|
SAO PAULO | SUL | 1.224 | 636 | 52,00% |
SAO PAULO | LESTE | 1.123 | 559 | 49,80% |
SAO PAULO | OESTE | 856 | 623 | 72,80% |
SAO PAULO | CENTRO | 657 | 282 | 42,90% |
SANTOS | LITORAL SUL SP | 574 | 104 | 18,10% |
OSASCO | RMSP | 525 | 295 | 56,20% |
FERRAZ DE VASCONCELOS | RMSP | 500 | 134 | 26,80% |
GUARULHOS | RMSP | 500 | 212 | 42,40% |
JUNDIAI | INTERIOR | 394 | 95 | 24,10% |
SAO PAULO | NORTE | 216 | 41 | 19,00% |
CAMPINAS | RM CAMPINAS | 202 | 117 | 57,90% |
SAO BERNARDO DO CAMPO | RMSP | 178 | 57 | 32,00% |
SANTO ANDRE | RMSP | 171 | 55 | 32,20% |
VALINHOS | RM CAMPINAS | 128 | 23 | 18,00% |
DIADEMA | RMSP | 92 | 68 | 73,90% |
BARUERI | RMSP | 0 | 0 | 0,00% |