São Paulo – O site de classificados de imóveis Agente Imóvel vem acompanhando o preço do metro quadrado dos imóveis anunciados para a venda e compilou os dados do mercado imobiliário na cidade do Rio de Janeiro em 2012. De sua base de dados de cerca de 17.000 imóveis anunciados só na capital fluminense – entre apartamentos, casas, casas em condomínio, quitinetes e coberturas – o site listou os 20 bairros mais valorizados do Rio em 2012, segundo o preço do metro quadrado anunciado.

Os bairros da Zona Sul ocupam as 15 primeiras posições, com Leblon na liderança. Veja na tabela o preço do metro quadrado de cada bairro, bem como o preço médio pedido pelos vendedores e a alta dos preços dos imóveis anunciados para venda em cada região em 2012:

Posição	Bairro	Preço médio/m2 (R$)	Preço médio dos imóveis (R$)	Alteração Anual/m2 (%)
1	Leblon	21.483	3.308.136	18%
2	Ipanema	18.962	3.073.202	11%
3	Lagoa	14.551	2.389.696	8%
4	Jardim Botânico	13.061	2.095.077	17%
5	Urca	12.975	2.170.214	15%
6	Gávea	12.949	2.627.990	11%
7	Leme	12.277	1.294.858	20%
8	Copacabana	11.357	1.415.468	9%
9	Humaitá	10.976	1.541.822	25%
10	Botafogo	10.440	1.140.037	9%
11	Catete	10.189	573.892	24%
12	Flamengo	10.177	1.267.286	11%
13	São Conrado	9.533	2.963.726	7%
14	Laranjeiras	8.765	1.130.673	4%
15	Glória	8.534	565.841	3%
16	Barra da Tijuca	8.165	1.761.538	14%
17	Centro	7.604	373.278	16%
18	Santa Teresa	6.430	1.214.253	13%
19	Tijuca	5.849	665.573	12%
20	Recreio dos Bandeirantes	5.840	908.648	19%

Fonte: Agente Imóvel

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Apesar de já ser o bairro mais caro do Rio, o Leblon viu o preço do seu metro quadrado anunciado aumentar 18% em 2012, acima da média da cidade, de 17%. Esta valorização está em linha com a alta de 15% no preço dos imóveis usados anunciados no Rio registrada pelo Índice FipeZap em 2012, indicador da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) que acompanha os anúncios feitos no site Zap Imóveis. Os bairros que tiveram a maior valorização no ano, segundo o Agente Imóvel, foram o Humaitá, com alta de 25%, e o Catete, que subiu 24%. Já o preço médio do metro quadrado anunciado na cidade foi de 7.427 reais.

Mas nem todos os bairros nobres têm apresentado altas incessantes; nem são apenas os bairros nobres que apresentam aumento dos preços anunciados. Entre setembro e dezembro de 2012, as maiores altas nos valores dos imóveis anunciados se deu em três bairros de preços modestos da Zona Norte. Já bairros tradicionais como Laranjeiras, Vila Isabel e Grajaú viram queda nos preços do metro quadrado anunciado.

Maiores altas (setembro a dezembro de 2012)

Posição	Bairro	Preço médio/m2 (R$)	Alteração
1	Vila da Penha	3.680	13,4%
2	Olaria	3.184	12,6%
3	Todos os Santos	4.166	11,8%
4	Jacarepaguá	5.288	5,6%
5	Anil	3.750	9,4%
6	São Conrado	9.533	9,1%
7	Vila Valqueire	3.334	8,5%
8	Praça Seca	2.887	8,1%
9	Leblon	21.483	8,0%
10	Santa Teresa	6.430	7,9%

Fonte: Agente Imóvel

Menores altas e maiores quedas (setembro a dezembro de 2012)

Posição	Bairro	Preço médio/m2 (R$)	Alteração
1	Lins de Vasconcelos	3.059	-3,2%
2	Laranjeiras	8.765	-1,3%
3	Grajaú	4.684	-1,3%
4	Curicica	4.082	-1,3%
5	Madureira	2.378	-1,1%
6	Quintino Bocaiúva	2.586	-0,7%
7	Engenho Novo	3.291	-0,4%
8	Vila Isabel	4.725	-0,4%
9	Barra da Tijuca	8.165	0,4%
10	Pedra de Guaratiba	2.507	0,7%

Fonte: Agente Imóvel

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Matéria atualizada às 16h03.