Mais de 400 imóveis serão leiloados no estado de São Paulo no mês de novembro. São casas, apartamentos, terrenos, lotes e salões comerciais. Dos imóveis disponíveis, 75 casas possuem lance mínimo a partir de R$ 13.725,66 e 202 apartamentos com lances a partir de R$ 63 mil. 

É hora de mudar de casa? Alugar ou comprar, e como? Saiba como com a EXAME Academy

A capital do estado possui mais de 100 imóveis disponíveis para leilão, já no interior, o número sobe para 274, sendo que 103 deles são apartamentos e 96 são lotes para construção. O litoral do estado possui mais de 30 apartamentos disponíveis para leilão, com destaque para a cidade de Santos.

O leilão será realizado pela Mega Leilões, especializada em realizar leilões judiciais e extrajudiciais e os arremates serão realizados no site oficial da empresa. 

Os leilões judiciais, como o próprio nome já diz, ocorrem por meio de um processo judicial que envolve a execução de dívidas do antigo proprietário do bem ou imóvel. No caso de imóveis, eles possuem um lance inicial específico, denominado 1ª praça, que pode ser superior à avaliação do imóvel. Caso não seja arrematado nesse primeiro período, acontece uma segunda ou até uma 3ª praça, e os lances caem para até 60% do valor avaliado. 

“O imóvel de leilão judicial é uma boa oportunidade de investimento, principalmente pelos lances de 2ª praça, em que o valor cai mais da metade. Cabe ao investidor analisar o cenário econômico atual, devido a queda na taxa de juros e, assim, diversificar a carteira”, afirmou Fernando Cerello, leiloeiro da Mega Leilões.

Cuidados ao comprar um imóvel

Apesar dos descontos serem atrativos, antes de comprar um imóvel em um leilão é necessário tomar alguns cuidados. O primeiro é optar por imóveis que estejam desocupados, já que muitas vezes a saída do morador da casa arrematada pode ser discutida na Justiça, mesmo o comprador tendo em mãos uma carta de arrematação que permite solicitar a desocupação. Para ir à Justiça, o comprador do imóvel precisará contratar um advogado e precisar de uma dose de paciência, já que a data de desocupação pode demorar mais do que o esperado. 

Outra dica importante é pesquisar se o imóvel tem outras dívidas, como IPTU e taxas que deixaram de ser pagas pelo antigo morador. Os pagamentos desses débitos serão de responsabilidade do comprador. Vale lembrar que a compra de um imóvel implica arcar com o pagamento de outras despesas, como a taxa de registro em cartório, o imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI). 

É fundamental também avaliar a forma de pagamento do imóvel determinada no edital do leilão. Muitos leilões não permitem, por exemplo, a utilização do FGTS no pagamento do imóvel arrematado. Também é necessário pagar ao leiloeiro uma comissão adicional de 5% do valor do lance no ato da arrematação. Por outro lado, muitas vezes é possível obter descontos de até 10% se o pagamento for feito à vista. Em geral, é necessário arcar com um sinal correspondente a 30% do valor do imóvel e o saldo devedor pode ser dividido em diversas parcelas. Alguns leilões permitem o financiamento da dívida, mas é necessário contratar o empréstimo com antecedência.

Por fim, verifique no edital a descrição das condições de venda, o estado de conservação, a forma de pagamento, o preço mínimo, a comissão do leiloeiro, os impostos e o modelo de contrato que será assinado pelas partes.