São Paulo – A valorização dos imóveis residenciais brasileiros foi de 1,6% em outubro, ante 1,9% em setembro, segundo o Índice FipeZap Composto. O indicador vem desacelerando desde abril, quando a valorização foi de 2,7%. No ano, a valorização acumulada das sete regiões pesquisadas foi de 23,2%, puxada por Rio de Janeiro (31,2%) e Recife (26,4%). As cidades que menos valorizaram em 2011 foram Salvador (5,2%) e Distrito Federal (13,9%).

Essa desaceleração vem sendo registrada em todas as regiões pesquisadas, exceto Salvador, onde a valorização vem crescendo desde junho. Em outubro, a valorização dos imóveis no Rio foi a mesma de São Paulo – 1,9% - diferentemente do mês passado, em que a alta na capital fluminense foi de 2,5%, enquanto que na capital paulista foi de 2,0%.

Recife também registrou uma desaceleração. Em setembro, a capital pernambucana tinha valorizado 2,4%, enquanto Fortaleza teve alta de 1,5%, e Salvador, de 0,9%. Em outubro, as cidades nordestinas tiveram valorização mais próxima: 1,0% para Salvador e 1,2% para Recife e Fortaleza. Belo Horizonte e Distrito Federal permaneceram estáveis.

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Região	Variação em outubro	Variação em setembro	Acumulado no ano	Preço médio do metro quadrado (R$)
São Paulo	1,9%	2,0%	23,2%	5.885
Rio de Janeiro	1,9%	2,5%	31,2%	7.218
Belo Horizonte	0,7%	0,7%	20,1%	4.519
Distrito Federal	0,7%	0,9%	13,9%	7.914
Salvador	1,0%	0,9%	5,2%	3.487
Fortaleza	1,2%	1,5%	17,1%	4.230
Recife	1,2%	2,4%	26,4%	4.513
Brasil	1,6%	1,9%	23,2%	6.032

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O metro quadrado mais caro do país ainda é encontrado no bairro do Leblon, no Rio de Janeiro, por 16.608 reais. Todos os demais bairros cariocas do topo da lista – Ipanema, Lagoa, Gávea e Jardim Botânico - têm metros quadrados mais caros que o bairro mais caro de São Paulo, a Vila Nova Conceição, onde o metro quadrado custa 9.114 reais.

O preço médio do metro quadrado do Rio de Janeiro é de 7.218 reais, sendo que o bairro mais caro custa 17 vezes mais que o mais barato. Esse valor médio só é menor que o do Distrito Federal, que custa 7.914 reais o metro quadrado. Em São Paulo, o preço médio do metro quadrado ficou em 5.885 reais.

Em São Paulo, a valorização foi semelhante para imóveis de todos os tamanhos: 1,8% para os de um ou dois quartos, e 1,9% para os de 3 e 4 quartos. Já no Rio, os de quatro quartos saíram na frente, com valorização de 3,4% em outubro, frente a 1,8% para os de 1 quarto, 1,9% para os de dois quartos e 1,7% para os de três quartos. Houve desvalorização dos imóveis de 1 dormitório em Belo Horizonte (3,2%) e dos apartamentos de dois quartos em Salvador (0,6%).

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Região	1 quarto	2 quartos	3 quartos	4 quartos
São Paulo	1,8%	1,8%	1,9%	1,9%
Rio de Janeiro	1,8%	1,9%	1,7%	3,4%
Belo Horizonte	-3,2%	1,2%	1,2%	0,4%
Distrito Federal	0,1%	1,7%	0,5%	0,4%
Salvador	0,6%	1,5%	1,0%	1,3%
Fortaleza	N/D	1,5%	1,0%	1,3%
Recife	0,2%	1,6%	1,1%	1,3%
Brasil	1,0%	1,6%	1,6%	2,0%