Quanto vale uma vaga na garagem em imóveis residenciais?
O DataZAP+ elaborou um estudo que estima o valor médio de uma vaga de garagem implícito no preço dos imóveis.
Publicado em 28 de julho de 2022 às, 10h41.
Quem nunca ficou preso no trânsito de uma cidade e neste momento pensou em vender o carro e morar mais próximo do trabalho? Pois é, quando nos deparamos com uma situação desse tipo, algumas questões devem ser levadas em consideração: por exemplo, existem diversos apartamentos que não possuem vagas de garagem em regiões mais centrais das cidades, a partir disso, quanto esses apartamentos são mais baratos em função da ausência desta vaga?
Vale a pena vender o carro e dar a entrada em um apartamento, aproveitando o desconto do valor por não apresentar uma vaga de garagem? Para responder essas perguntas, precisamos saber qual o valor de uma vaga. Pensando nisso, o DataZAP+ elaborou um estudo que estima o valor médio de uma vaga de garagem implícito no preço dos imóveis.
Neste estudo, utilizamos um modelo econômico estatístico, com base nos anúncios dos portais ZAP Imóveis e Viva Real, em que decompomos o preço de um imóvel de acordo com cada um de seus atributos (por exemplo, dormitórios, banheiro, sala, vagas de garagem, entre outros), afinal, um imóvel é formado por um conjunto de características (utilizando o chamado modelo de preços hedônicos). Portanto, conseguimos estimar tanto o valor cheio de uma vaga (R$), quanto a participação (%) de uma vaga no valor total de um imóvel, isso porque, em geral, quanto maior o preço de um imóvel, maior tende a ser o preço médio de uma vaga.
Dentre os resultados encontramos o valor médio de venda de uma vaga de garagem, em dezembro de 2021, para a Grande São Paulo (ABC, Osasco, Guarulhos além da capital) de R$50.966, podendo começar em R$5.043 e chegar a R$145.552. Essa variação acompanha a diferença do valor do metro quadrado paulistano bairro a bairro, em que o preço pode ficar abaixo dos R$4.000 em alguns e ultrapassar os R$20.000 em outros. Também observamos que o percentual da participação da vaga de garagem, para a Grande São Paulo (ABC, Osasco e Guarulhos) é de 7,50% do valor total do imóvel, variando de 1,05% a 17,24%. Apenas para a cidade de São Paulo a média cai para 6,45%.
Na tabela abaixo apresentamos os 10 bairros com maior percentual do valor médio de uma vaga na garagem sobre o valor do imóvel. Percebe-se que na Zona Leste da capital as vagas são proporcionalmente mais caras do que em outras regiões, superando o percentual de 16%, muito acima da média da cidade.
| Maiores % da Vaga no Valor do Imóvel - Venda | |
| Bairro | % |
| Itaim Paulista | 17,13% |
| Vila Curuçá | 17,09% |
| Artur Alvim | 17,06% |
| Jardim Helena | 17,02% |
| Itaquera | 16,96% |
| Lajeado | 16,92% |
| São Miguel | 16,88% |
| Vila Jacuí | 16,84% |
| Guaianases | 16,77% |
| José Bonifácio | 16,76% |
*DataZap+
Na tabela abaixo apresentamos as médias dos valores de vagas para as maiores cidades da região metropolitana de São Paulo. Enquanto a participação média de uma vaga para São Paulo é de 6,5%, nas outras cidades esse valor é quase o dobro, mostrando uma maior importância/relevância de se ter uma vaga de garagem nas regiões do entorno da capital.
| Venda | Estatísticas descritivas | ||||
| Média | Mediana | Desv. Padrão | |||
| Valor Nominal | São Paulo | R$49,6 mil | R$44,8 mil | R$29,0 mil | |
| São Caetano do Sul | R$69,1 mil | R$63,0 mil | R$23,0 mil | ||
| Guarulhos | R$53,7 mil | R$47,2 mil | R$21,2 mil | ||
| Santo André | R$58,1mil | R$52,1 mil | R$21,4 mil | ||
| São Bernardo dos Campos | R$53,5mil | R$46,0 mil | R$22,2 mil | ||
| Osasco | R$58,3 mil | R$51,1 mil | R$20,6 mil | ||
| Valor % | São Paulo | 6,50% | 5,70% | 3,60% | |
| São Caetano do Sul | 11,00% | 10,90% | 0,50% | ||
| Guarulhos | 11,10% | 10,90% | 1,30% | ||
| Santo André | 11,80% | 11,70% | 0,60% | ||
| São Bernardo dos Campos | 11,80% | 12,10% | 0,50% | ||
| Osasco | 12,00% | 12,00% | 1,10% | ||
*DataZap+
Em geral, podemos observar que nas regiões centrais ou que têm maior disponibilidade de transporte público, a vaga na garagem representa um percentual menor do valor do imóvel, já que essas regiões trazem a comodidade de estar mais próximas de grandes centros de trabalho, além de uma maior disponibilidade de comércio, serviços e opções de lazer, reduzindo a necessidade de ter um veículo próprio.
Assim, pode-se dizer que aquela vontade de vender o carro e ir morar perto do trabalho ou de alguma região bem servida de transporte público pode valer muito a pena, em especial, se o imóvel atual estiver localizado em regiões cujo valor de aluguel é inflado por incluir vagas de garagem caras. Enquanto essa conta fechar, devemos esperar que continuem surgindo imóveis compactos, sem garagem, nas regiões centrais das grandes cidades, conforme já estamos vivenciando há alguns anos.
*Mariana Wik Atique, economista do DataZAP+, braço de inteligência do ZAP+