Quem depende da renda do aluguel sabe que um dos maiores pesadelos é acordar no dia do recebimento e descobrir que o valor ainda não caiu na conta. Com a inadimplência em alta em várias capitais brasileiras, uma modalidade de locação vem ganhando força entre proprietários que buscam dormir tranquilos sem se preocupar com atrasos ou calotes.

A locação garantida funciona como uma espécie de seguro adicional, onde a imobiliária assume o compromisso de pagar o aluguel ao proprietário independentemente da situação financeira do inquilino. Apesar de atrativa, essa modalidade também traz algumas restrições e condições a mais para oferecer a tranquilidade tão almejada.

O que é locação garantida

A locação garantida é um modelo onde a imobiliária se responsabiliza pelo pagamento mensal do aluguel ao proprietário, mesmo quando o inquilino atrasa ou deixa de pagar. Na prática, a empresa administradora assume todo o risco da inadimplência e garante que o dono do imóvel receba pontualmente os valores acordados em contrato.

Diferente do aluguel tradicional, onde o proprietário precisa lidar diretamente com cobranças e atrasos, nesse modelo a imobiliária se torna uma espécie de intermediária financeira. Além do valor básico do aluguel, muitos contratos incluem também IPTU e taxas condominiais, ampliando a proteção oferecida.

Vale destacar que nem todas as imobiliárias oferecem esse serviço, e as que disponibilizam geralmente cobram taxas administrativas maiores para compensar o risco assumido.

Qual a diferença entre locação garantida e garantia locatícia

Embora os nomes pareçam similares, garantia locatícia e locação garantida são conceitos bem diferentes no universo imobiliário. A garantia locatícia, prevista na Lei do Inquilinato, engloba mecanismos como fiador, caução ou seguro fiança que servem como proteção caso o inquilino não consiga pagar em determinado momento.

Já a locação garantida vai além dessa proteção pontual. Enquanto na garantia locatícia tradicional o proprietário ainda precisa acionar o fiador ou executar a caução quando há inadimplência, na locação garantida ele simplesmente recebe o valor todo mês sem se envolver em cobranças.

A diferença está no nível de envolvimento do proprietário com a gestão da inadimplência, que passa a ser responsabilidade integral da imobiliária.

Como funciona a locação garantida

O processo começa com um contrato específico entre proprietário e imobiliária, onde ficam estabelecidas todas as condições do serviço e quais despesas estão cobertas. A imobiliária então assume a busca por inquilinos adequados, realiza análise de crédito e administra toda a locação.

Uma vez alugado o imóvel, o proprietário recebe mensalmente o valor acordado diretamente da imobiliária, geralmente em data fixa predeterminada. E, mesmo que o inquilino enfrente dificuldades financeiras, desemprego ou simplesmente esqueça de pagar, o proprietário continua recebendo normalmente.

Por sua vez, a imobiliária fica responsável por resolver pendências com o locatário, e esse modelo geralmente envolve contratos de 12 ou 24 meses.

Quais são os benefícios da locação garantida

O principal atrativo da locação garantida é a previsibilidade financeira que proporciona aos proprietários, permitindo planejamentos de longo prazo com segurança absoluta sobre a renda mensal. Essa estabilidade possibilita desde quitação de financiamentos até investimentos programados, sem surpresas desagradáveis no orçamento.

Além disso, o modelo elimina completamente o desgaste emocional de cobrar inquilinos inadimplentes, já que todas as situações constrangedoras ficam a cargo da imobiliária.

Outro benefício considerável é a economia de tempo, especialmente para quem possui múltiplos imóveis e não quer se transformar em um cobrador profissional. A gestão completa do imóvel passa para profissionais especializados, liberando o proprietário para outras atividades.

Quais são os riscos da locação garantida

Apesar das vantagens nítidas, existem riscos que precisam ser considerados antes de optar por esse modelo. O mais alarmante é escolher uma imobiliária sem solidez financeira para honrar os compromissos assumidos, especialmente em casos de inadimplências múltiplas ou prolongadas no mercado.

As taxas administrativas mais elevadas também merecem atenção, já que podem variar entre 10% e 15% do valor do aluguel, enquanto a administração convencional fica em torno de 8%.

Além disso, muitos contratos estabelecem limites de cobertura, excluindo danos ao imóvel que excedam determinado valor, multas por rescisão antecipada ou despesas extraordinárias.

Quem pode contratar a locação garantida

Qualquer proprietário de imóvel residencial ou comercial pode contratar o serviço, mas alguns critérios influenciam a aceitação e as condições oferecidas. Imóveis bem localizados, em bom estado de conservação e com valores dentro da média de mercado têm mais facilidade para conseguir esse tipo de serviço.

Proprietários de múltiplos imóveis ou com relacionamento de longo prazo com determinada imobiliária costumam conseguir condições mais favoráveis. Por outro lado, imóveis com características muito específicas ou valores muito altos podem encontrar dificuldades ou receber propostas com restrições.

Portanto, é indispensável pesquisar cuidadosamente as opções disponíveis, verificar a reputação da imobiliária e ler atentamente todas as cláusulas contratuais antes de assinar qualquer documento.